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Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.660,71 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.660,71 €
76337 Waldbronn - Reichenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GUP77TLU2X

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

1-Zimmer-Eigentumswohnung in Waldbronn-Reichenbach

Objekt

In attraktiver Wohnlage von Waldbronn-Reichenbach präsentiert sich diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt als helle, freundliche Räumlichkeit. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und den Wohnraum in den warmen Monaten ideal erweitert. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie das bereits sanierte Badezimmer, das zeitgemäß und ansprechend gestaltet wurde. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der das Gesamtangebot sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Stauraum sowie bequemes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, was sie insbesondere für Anleger attraktiv macht. Die Lage in Waldbronn-Reichenbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Karlsruhe und bietet damit eine dauerhaft gefragte Wohnqualität.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
2.660,71 €
Hausgeld
271€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.020,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
161
Gültig bis
2027-10-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- vermietet für 540,00 EUR zzgl. 45,00 EUR TG-Stellplatz
- sehr gepflegter Zustand
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- große Südterrasse
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- gepflegte Anlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der gefragten Wohnlage von Waldbronn-Reichenbach im wirtschaftsstarken Umland von Karlsruhe. Der Standort profitiert von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage, insbesondere durch Berufspendler der Technologieregion Karlsruhe sowie durch Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die solide Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und das attraktive Wohnumfeld sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mietniveaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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