4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Fernblick in ruhiger Lage von Waldbüttelbrunn 578000 (Wert 2 TG-Plätze 35000€ enthalten))

Mit rund 150 m² Wohnfläche nach DIN, einer ca. 36 m² großen Dachterrasse und nur fünf Wohneinheiten im Haus bietet diese Wohnung großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung.

Der durchdachte, variable Grundriss, lichtdurchflutete Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Paare, Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre schätzen.

Die Wohnanlage wurde 2002 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten; im Oktober 2025 wurde zudem eine moderne Niedertemperatur-Gasbrennwerttherme eingebaut.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das durchgängig verlegte massive Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Zusammen mit den großzügigen Fensterflächen mit Außenrollläden sorgt es für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre.

Die ca. 36 m² große Dachterrasse mit Wasseranschluss und praktischem Abstellraum erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten spürbar und bietet einen schönen Fernblick über die Umgebung. Sie ist über den Wohnbereich und das Esszimmer begehbar.

Raumaufteilung

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Teilweise hohe Decken verleihen ihm eine besondere Raumwirkung und schaffen ein offenes, helles und freies Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, das sich bei Bedarf ebenso flexibel nutzen lässt.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche mit neuer Glaskabine und Bidet. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zweites Duschbad mit neuer Glaskabine und Waschmaschinenanschluss.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über eine direkt angrenzende Speisekammer mit Fenster. Bei Verlegung der Küche in das Esszimmer entsteht ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer.

Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Dachliegefenster auf der Nordseite mit solarbetriebenen Außenrollläden und Fernbedienung.

Praktischen Stauraum bieten der zur Wohnung gehörende Spitzboden sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss zur Verfügung.

Zum Angebot gehören außerdem 2 Tiefgaragenstellplätze – darunter ein Stellplatz in Überbreite, die zusätzlich erworben werden können.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in Waldbüttelbrunn, einer der gefragten Wohngemeinden im unmittelbaren Umfeld von Würzburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Anbindung zur Würzburger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufszentrum, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. ein Fitnesscenter, sowie Spazier- und Radwege in der Natur ergänzen die hohe Wohnqualität.

Kaufpreis

•Wohnung: 543.000 € (provisionsfrei direkt vom Eigentümer)

•Premium-Tiefgaragenstellplatz in Überbreite und

ein 2. normaler Tiefgaragenstellplatz im Preis ent-

halten. (Wert zusammen 35.000 €)

•Hausgeld: 410 € monatlich (hierin sind auch Heizung und Warmwasserkosten inkludiert)

•Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Verkauf

Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer.

Wir freuen uns über Anfragen von Interessenten mit konkretem Kaufinteresse und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Makleranfragen nicht berücksichtigt werden.

k.A.
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