Bezugsfreie Gartenwohnung: 2 Zimmer, große Terrasse, zwei Stellplätze und viel Privatspähre

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage, die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie den großzügigen Gartenanteil mit viel Privatsphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich. Die bereits vergrößerte Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ausgestattet ist sie unter anderem mit weißen Kunststofffenstern, hellen Fliesenböden, Raufasertapeten sowie Innentüren in Buchenoptik. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet, gepflegt und entspricht auch heute noch einem marktgerechten Ausstattungsstandard. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Die Erdgeschosslage sowie die weitgehend schwellenarme Erreichbarkeit sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die beiden zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze, die jeweils für 10.000 € erworben werden. Die Stellplätze sind nicht im ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Das Gebäude wurde 1994 errichtet und umfasst lediglich acht Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung. Der Brennkessel wurde erst vor rund einem Jahr erneuert. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. %BREAK%

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 261 €, davon entfallen rund 126 € auf umlagefähige Kosten, rund 85 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Aufgrund einer aktuell noch zu korrigierenden Heizkostenabrechnung ist künftig von einer Reduzierung der tatsächlichen Heizkostenbelastung auszugehen.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.