von RTI: Wohnen mit Weitblick - Penthousewohnung mit traumhafter Dachterrasse in Höhr-Grenzhausen!

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Licht und eine besondere Architektur mit einem herrlichen Blick über Höhr-Grenzhausen bis hinein in die grüne Landschaft. Auf rund 130,79 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt und insbesondere durch seine offenen Raumwirkungen, hohen Decken und die rund 31,86 m² große Dachterrasse begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe bis unter den Dachfirst. Große Fensterflächen und die markante Giebelverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine wunderbar offene Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein elektrischer ZIP-Screen von HELLA, der sich über die gesamte Wohnzimmerfront erstreckt und als außenliegender Sonnen-, Wärme- und Sichtschutz dient, während die Durchsicht von innen weitgehend erhalten bleibt. Der gepflegte Parkettboden verleiht dem Raum Wärme und Wohnlichkeit, während ein Pelletofen an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über und bieten viel Platz für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Mit rund 31,86 m² wird sie in den warmen Monaten beinahe zu einem zusätzlichen Zimmer unter freiem Himmel. Besonders reizvoll ist der freie Blick über die Dächer hinweg in die umliegende Landschaft. Ob beim Frühstück, beim Sonnenbaden oder bei einem Glas Wein am Abend - hier lässt sich der Alltag mit einem besonderen Maß an Ruhe und Privatsphäre genießen. Markise und Sichtschutz ergänzen diesen schönen Rückzugsort. Insgesamt vier Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für ein Paar mit gehobenem Platzanspruch, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch die Küche fügt sich mit ihrer außergewöhnlichen Fensterfront hervorragend in die besondere Architektur ein. Großzügig präsentiert sich ebenfalls das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Die charakteristische Fensterfläche sorgt auch hier für viel Tageslicht und einen individuellen Charme. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2024 und 2025 wurden drei Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche erneuert und mit moderner Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und zwei Pkw-Stellplätze unter einem neuwertigen Carport. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen und das Besondere suchen. Vor allem die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, außergewöhnlicher Dachgeschossarchitektur und der großen Dachterrasse mit ihrem herrlichen Fernblick verleiht dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Penthousewohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Großzügigkeit, der besonderen Architektur und dem herrlichen Ausblick.

Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen. Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung: Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert. www.rti-regional.de - 0171 1459517 - [email protected]

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1