Helle 2-ZKB-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine ca. 60,94 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohngebäudes in Höhr-Grenzhausen. Die Wohnungsgröße eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Interessenten, die eine überschaubare Immobilie zur Kapitalanlage suchen. Das Raumangebot umfasst einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafraum lassen sich die vorhandenen Flächen vielseitig nutzen und individuell einrichten. Das Badezimmer ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Balkon mit Süd-Südost-Ausrichtung. Er erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Fläche im Freien und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort. Durch seine Ausrichtung kann der Balkon - abhängig von Jahreszeit und Witterung - insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden von der Sonne profitieren. Damit bietet er einen schönen Platz für das Frühstück im Freien oder eine entspannte Pause im Tagesverlauf. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Fahrräder, Vorräte, Werkzeuge oder selten benötigte Haushaltsgegenstände lassen sich hier außerhalb der eigentlichen Wohnräume unterbringen. Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die tägliche Parkplatzsuche kann somit entfallen. Das Wohngebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und befindet sich auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Diese übernimmt neben der Beheizung des Gebäudes auch die zentrale Warmwasserbereitung. Die Erneuerung der Heizungsanlage stellt eine wichtige Modernisierungsmaßnahme am Gebäude dar. Die Wohnung wird zum 31. Oktober 2026 frei. Der feststehende Verfügbarkeitstermin ermöglicht Kaufinteressenten eine frühzeitige und verlässliche Planung. Für zukünftige Eigennutzer bietet sich damit die Möglichkeit, den Einzug langfristig vorzubereiten. Ebenso kommt die Wohnung für Kapitalanleger infrage, die eine kompakte Immobilie mit Balkon, Keller und eigenem Stellplatz in Höhr-Grenzhausen suchen. Insgesamt verbindet dieses Angebot eine gut nutzbare Wohnfläche mit den gefragten Ausstattungsmerkmalen einer Dachgeschosswohnung: zwei separate Zimmer, ein Balkon mit vorteilhafter Ausrichtung, zusätzlicher Stauraum im Keller und ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz.

Sonstiges
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-10-31T00:00:00.000Z