Schön wohnen macht glücklich

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
2.466,67 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
2.466,67 €
56203 Höhr-Grenzhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U5HEHJ1AR8

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Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, derzeit gut und glücklich vermietet, kann aber auch nach Absprache selbst genutzt werden.

Der Balkon hat seitlichen Blick auf das kleine Städtchen Höhr-Grenzhausen.

In diesem Wohngebiet wohnen Sie ruhig, in einem angenehmen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das moderne Outfit des Hauses mit französischen Balkonen und Loggien mutet südländisch an. Stellplätze stehen auf einem gepflegten Parkplatz

hinter dem Haus für jeden zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein großer, trockner Abstellraum (5 m²). In der Waschküche findet sich angenehm Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell. Rufen Sie uns gerne an!
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Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Maklerin unterliegt Gey Immobilien den Auflagen des Geldwäschegesetzes und
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Alle Maße sind ca.-Angaben und sind vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Informationen des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Terminvereinbarungen und Besichtigungen eines durch Ursula Gey Hausverwaltung & Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.000,00 €
Preis/m²
2.466,67 €
Hausgeld
391€
Stellplatzkaufpreis
5.000,00 €
Provision
Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.9
Gültig bis
2035-09-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die attraktive Wohnung im Hochparterre ist über eine Treppe erreichbar. Der geräumige Flur führt auf der rechten Seite zu den Schlafräumen und dem Badezimmer, während auf der linken Seite ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke zur Verfügung steht. Das sonnige Wohnzimmer begeistert mit einem Zugang zum einladenden Balkon, von dem aus man einen malerischen Blick auf das Städtchen genießen kann.An der rechten Seite des Wohnzimmers findet sich die kompakte Küche, die dank der bodentiefen Fenster hell und freundlich wirkt und mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine separate Dusche, ergänzt durch ein WC und einen Waschtisch. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für Betten und Schränke.Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Lagebeschreibung

Die Wohnlage in Höhr-Grenzhausen ist hervorragend. Kein Durchgangsverkehr, nur ruhige Anwohnerstraßen. Das Wohngebiet istgemischt bebaut, mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Schnell erreicht man die Stadtmitte.Höhr-Grenzhausen hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A 48 und A 3.Der ICE Bahnhof in Montabaur ist gut zu erreichen. Höhr-Grenzhausen als Keramikstadt bietet viele kulturelle Angebote, es gibt ein Keramikmuseum und viele kleine Kunstwerkstätten. DerWesterwaldcampus, Hochschule für Keramik, angebunden an die Unversität Koblenz, bietet jungen Keramikern eine tolle Ausbildung.Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein reges Vereinsleben in vielen Sportarten und Aktivitäten , sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bieten einbreites Angebot und perfekte Versorgung vor Ort. Es gibt alles, was man zum Leben braucht, mitten in der grünen Oase des Westerwaldes.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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