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Zwei Eigentumswohnungen im Paket - attraktive Einstiegsrendite mit Vermietungspotenzial - provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
55.000 €
Preis/m²
632,18 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
55.000 €
Preis/m²
632,18 €
04736 Waldheim - Waldheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HBG9PIV3T2

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Objektbeschreibung

Zwei kompakte 2-Raum-Wohnungen im Paket zum attraktiven Preis - ohne Provision Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei 2-Raum-Eigentumswohnungen in einem um 1919 errichteten Mehrfamilienhaus in Waldheim. Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 210 € monatlich und wurde seit Mietbeginn nicht angepasst. Der Mieter möchte das Mietverhältnis gern langfristig fortsetzen. Das Hausgeld für die WE2 beträgt aktuell monatlich 180,00 € - davon sind ca. 76,00 € auf den Mieter umlegbar - 69,11 € entfallen monatlich auf die Erhaltungsrücklage. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 43,4 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit September 2026 leerstehend und befindet sich in einem soliden und direkt vermietbaren Zustand. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Neuvermietung unmittelbar selbst zu gestalten. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 230,00 € monatlich ergibt sich für das Gesamtpaket eine Soll-Jahreskaltmiete von 5.280 €. Das Hausgeld für die WE6 beträgt aktuell monatlich 190,00 € - davon sind ca. 86,00 € umlegbar auf den Mieter - 68,22 € entfallen monatlich auf die Erhaltungsrücklage. Bei einem Kaufpreis von 55.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 9,6 %.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 1995
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1919
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-30T22:00:00.000Z
Kaufpreis
55.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
632,18 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Solider Bestand mit praktischem Schnitt, Einbauküchen und guter Instandhaltungsrücklage

Beide Wohnungen verfügen über praktische 2-Raum-Grundrisse und werden jeweils inklusive Einbauküchen veräußert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat versehen, die Wände in Raufaser weiß. Die Bäder sind überwiegend gefliest und verfügen über Duschkabinen.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Zu jeder Einheit gehören ein separates Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof verfügt über eine Grün- und Gartenfläche sowie einige Stellplätze. Den angebotenen Einheiten ist jedoch kein eigener Stellplatz zugeordnet.

Die Instandhaltungsrücklage des Objektes beträgt ca. 57.518,82 €. Zu den jüngsten größeren baulichen Maßnahmen zählt die Erneuerung der Abwasserführung im Jahr 2025 mit einem Investitionsvolumen von rund 24.000 €.

Lagebeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in der Hauptstraße 48 in Waldheim im Landkreis Mittelsachsen.
Die Kleinstadt Waldheim zählt rund 9.000 Einwohner und übernimmt als Wohn- und Versorgungsstandort eine wichtige Funktion im regionalen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Waldheim ist traditionell durch Handwerk und Industrie geprägt. Insbesondere Metallverarbeitung und Maschinenbau spielen neben dem Dienstleistungssektor weiterhin eine Rolle. Die Lage im Zschopautal und das grüne Umfeld ergänzen den Standort um einen hohen Freizeit- und Naherholungswert.

Für Kapitalanleger bietet das Paket eine Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und unmittelbar neu vermietbarer Einheit. Insbesondere der niedrige Einstiegspreis und die daraus resultierende Soll-Bruttorendite von gut 10 % machen das Angebot für renditeorientierte Anleger interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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