Gutes Raumklima und Planungssicherheit - mit PV-Strom und Holz-Pellets gegen steigende Energiekosten

Eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung - mit einem Energiestandard auf Neubau-Niveau. Böden, Türen, Wände, Bad & WC wurden vor Einzug der aktuellen Mieter in 2023 erneuert. Hierfür wurden ca. 60.000.- Euro investiert. In 2024 wurde das Dach zusätzlich gedämmt, neu eingedeckt und die Fassade neu gestrichen. Die alten Glasbausteine im Treppenhaus wurden mit einer modernen Wärmeschutzverglasung ersetzt und zum Abschluss der gesamten Sanierung wurde auch das Treppenhaus neu gestrichen. Anteilige Investition für die Maßnahmen: 43.227.- Euro Die bestehende Holz-Pellets-Heizung wurde im Zuge der Dachsanierung mit einer neuen PV-Anlage erweitert (anteilig weitere 4.527.- Euro) so dass das 1965/66 in klassischer Ziegelbauweise errichtete Haus nun im Energiebereich B liegt.

Sonstiges
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt Stand Juli 2026 bei ca. 800.- Euro Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet, und die Bilder und Visualisierungen wurden vor der Vermietung erstellt. Der aktuelle Mietvertrag kann von einem Kapitalanleger übernommen und selbstverständlich weitergeführt werden. Bei Eigenbedarf sind die üblichen Kündigungsfristen zu beachten. Ergänzend zu den Bildern steht auch ein 360°-Online-Rundgang zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 10,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 2.78, Distanz zur Realschule: 2.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.02, Distanz zum Gymnasium: 3.58, Distanz zum Flughafen: 105.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 11.87, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 7.22