BRUMANI | Hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse und Weitblick in Waldkirch

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung aus dem Baujahr 2010 ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie vereint großzügiges Wohnen mit einer beeindruckenden Außenfläche und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein klar strukturiertes Raumkonzept mit drei Zimmern und einer alltagstauglichen, zugleich repräsentativen Aufteilung.

Die Wohnung erstreckt sich über rund 90 m² und umfasst einen großzügigen Wohn und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit überzeugt. Die Küche ist harmonisch integriert und fügt sich optimal in den Wohnraum ein. Ein praktischer Abstellraum in unmittelbarer Nähe ergänzt das Raumangebot funktional.

Die hochwertige Einbauküche wurde 2010 durch die Eigentümer eingebaut und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sie überzeugt mit einer edlen Steinarbeitsplatte sowie einer umfassenden Backofen, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld und zusätzlichem Dampfgarer.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene, nahezu quadratische Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über eine große Dusche sowie eine Badewanne und ist als Tageslichtbad mit großem Fenster besonders angenehm gestaltet. Ein separates Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Sanitärräumen unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung, während ein Kamin im Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.

Ein separater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein überdachter Stellplatz direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Der Stellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet damit einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Ein absolutes Highlight ist die rund 70 m² große Dachgarten und Terrassenfläche, die vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde. Der hochwertige Holzbelag und der wunderschöne Blick ins Tal verleihen ihr eine besondere Aufenthaltsqualität. Dank der nahezu durchgängigen Sonneneinstrahlung lassen sich hier bereits im Frühjahr entspannte Abende genießen. Im Sommer wird die teilweise überdachte Dachterrasse zum erweiterten Wohnraum im Freien, ein zweites Wohnzimmer mit beeindruckender Atmosphäre.

Ein Wasseranschluss sowie ein Stromanschluss sind auf der Terrasse vorhanden. Neben dem direkten Zugang aus der Wohnung besteht zudem ein weiterer Zugang vom Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich innerhalb der Wohnung außerdem eine zusätzliche Abstellfläche, sodass beispielsweise saisonale Gegenstände komfortabel verstaut oder überwintert werden können.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und ist sofort bezugsfrei.
"Wohnen auf dem Dach"
- Baujahr 2010
- ca. 125 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- durchdachtes, klar strukturiertes Raumkonzept
- ca. 90 m² großzügiger Wohn- und Essbereich
- offen integrierte Küche
- Abstellraum in unmittelbarer Küchennähe

Küche:
- Einbauküche aus 2010 (Eigentümer)
- Steinarbeitsplatte
- Backofen
- Geschirrspülmaschine
- Induktionskochfeld
- zusätzlicher Dampfgarer

Schlaf- und Sanitärräume:
- zwei gut geschnittene, nahezu quadratische Schlafzimmer
- großzügiges Tageslichtbad mit großem Fenster
- Bad mit Badewanne und großer Dusche
- separates Gäste-WC
- hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
- Fliesen in den Sanitärräumen
- Kamin im Wohnbereich

Nebenflächen & Komfort:
- separater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Fahrradkeller
- überdachter Stellplatz direkt vor dem Hauseingang

Dachgarten /-Terrasse (ca. 70 m²):
- vor wenigen Jahren umfassend saniert
- hochwertiger Holzbelag
- wunderschöner Blick ins Tal
- nahezu durchgängige Sonneneinstrahlung
- teilweise überdacht
- Wasseranschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden
- Zugang über die Wohnung
- zusätzlicher Zugang vom Treppenhaus
- zusätzliche Abstellfläche auf dieser Ebene (ideal zum Überwintern von Gegenständen)

Kaufpreisgestaltung:
Wohnung: 497.000 €
Küche: 8.000 €
Stellplatz: 15.000 €
Kaufpreis gesamt: 520.000 €