BRUMANI | Neuwertige 3-Zi-Maisonette-Wohnung mit zwei Stellplätzen und Loggia in Waldkirch-Buchholz

Diese großzügige Maisonette Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einem ursprünglich im Jahr 1905 errichteten Gebäude und verbindet den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit einem modernen und neuwertigen Wohnstandard. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung zwischen 2019 und 2021 wurden unter anderem Heizung, Fenster, Fassade, Dach, Leitungen sowie der Innenausbau erneuert. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet dadurch eine außergewöhnliche Aufteilung mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Der separate Zugang befindet sich im Erdgeschoss unmittelbar neben der Garage. Hier steht zunächst ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Über die Holztreppe gelangt man anschließend in das erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Ein Holzofen ergänzt diesen Bereich und unterstreicht das wohnliche Ambiente. Das zweite Obergeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Die hochwertige Einbauküche fügt sich in den offenen Grundriss ein und schafft gemeinsam mit dem Essbereich einen zentralen Treffpunkt innerhalb der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Hauptbad, das mit einer Badewanne sowie einem weiteren Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Loggia. Durch ihre Fläche bietet sie ausreichend Platz für einen Lounge Bereich, einen Esstisch sowie eine separate Grillecke und erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz ergänzt das Angebot rund um das Gebäude. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet Zentralheizung. Zudem verfügt das Haus über eine moderne Klingelanlage mit Kamera. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine großzügige und umfassend modernisierte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 447.000 Euro. Die hochwertige Einbauküche wird zusätzlich mit 15.000 Euro angesetzt, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 462.000 Euro inklusive Küche ergibt.

Sonstiges
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.82, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zur Autobahn: 11.46, Distanz vom Zentrum: 0.50