BRUMANI | Kernsanierte ETW mit Balkon, Holzofen & 2 Stellplätzen in Waldkirch

Diese Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1905 verbindet auf ca. 125 m² Wohnfläche und 4 Zimmern den Charakter eines kernsanierten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung und Modernisierung wurde 2019 abgeschlossen und umfasste unter anderem Heizung, Fenster, Fassade, Dach, Leitungen sowie den Innenausbau. Dadurch ergibt sich heute ein gepflegtes Gesamtbild mit klaren Linien und wohnlicher Atmosphäre. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss neben der Garage, was den Alltag mit Einkäufen, Kinderwagen oder Sportequipment spürbar erleichtert. Direkt auf dieser Ebene liegt ein Abstellraum beziehungsweise Keller, der als praktischer Puffer für Vorräte, Saisonales oder Hobbyausstattung dient und die Wohnbereiche sichtbar aufgeräumt wirken lässt. Über den Treppenaufgang führt der Rundgang in die Wohnetage, in der der offen gestaltete Hauptwohnbereich Küche, Essen und Wohnzimmer zu einer zusammenhängenden Fläche verbindet. So können Kochen, Spielen und Zusammensein parallel stattfinden, ohne dass sich der Raumfluss verliert. Die offene Küche ist mit einer zentralen Insel organisiert, die Arbeitsfläche und Stauraum bündelt und kurze Wege beim Zubereiten schafft. Die Einbindung in den Essbereich sorgt zugleich dafür, dass Gespräche am Tisch selbstverständlich Teil des Alltags bleiben. Ein praktischer Abstellraum im Obergeschoss ergänzt diesen Bereich und nimmt Dinge auf, die griffbereit sein sollen, aber nicht im Blickfeld liegen. Im Wohnzimmer unterstützt die klare Raumgeometrie eine flexible Möblierung, während die Fensterflächen für ein helles, freundliches Wohngefühl sorgen. Im Schlafbereich stehen insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich neben dem Hauptschlafzimmer weitere Räume flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer ist direkt an ein Badezimmer angebunden, was morgens und abends für kurze Wege sorgt und dem Rückzugsbereich eine private Struktur gibt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal für Büro oder Gäste. Der vorhandene Holzofen ergänzt hier die Zentralheizung um eine zusätzliche Wärmequelle und schafft bei Bedarf eine besonders behagliche Stimmung. Zwei Badezimmer verteilen die täglichen Routinen geschickt: Ein Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was Baden und Wäschepflege an einem Ort bündelt und damit Abläufe vereinfacht. Das zweite Bad mit Dusche ist eine praktische Ergänzung für parallele Nutzung und schnelle Starts in den Tag. Von den Wohnbereichen aus öffnet sich der großzügige, überdachte Balkon, der als Loggia ausgeführt ist und mit Platz für Lounge, Essbereich und Grillecke eine wettergeschützte Erweiterung des Wohnraums schafft. So entstehen Außenmomente, die sich vom Frühstück bis zum Abendessen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt im Freien bietet. Als Nebenräume und Extras runden der Abstellraum beziehungsweise Keller im Erdgeschoss sowie der zusätzliche Abstellraum im Obergeschoss das Stauraumkonzept ab. Die moderne Klingelanlage mit Kamera erhöht den Komfort im Eingangsbereich, weil Besucher klar erkennbar sind, bevor die Tür geöffnet wird. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz erweitert die Möglichkeiten für Freizeit im direkten Umfeld des Hauses. In der Gesamtbetrachtung zeigt sich eine durchdacht modernisierte Maisonette, die mit ca. 125 m², 4 Zimmern, 2 Bädern und großzügigen Außenflächen ein stimmiges Paket für den Alltag bietet. Die 2021 abgeschlossene Kernsanierung schafft dabei eine verlässliche Basis, auf der Altbaucharakter und moderne Ausstattung ruhig und überzeugend zusammenfinden. Hinweis: Ein Raum ist in den Bildern teilweise virtuell eingerichtet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.82, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zur Autobahn: 11.46, Distanz vom Zentrum: 0.50