Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum von Waldkirch

Die im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage besteht aus insgesamt neun Wohnhäusern mit 35 Wohneinheiten, fünf Gewerbeeinheiten sowie einer gemeinschaftlichen Tiefgarage mit zwei Ebenen. Das gepflegte Ensemble gruppiert sich um einen attraktiv angelegten, begrünten Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und nicht von Kraftfahrzeugen befahren werden darf. Dadurch entsteht eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die angebotene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie die besondere Wohnqualität ohne direkte Nachbarn über Ihnen. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss bietet praktische Abstellmöglichkeiten und ausreichend Platz für Vorräte und persönliche Gegenstände. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugeordneten Tiefgaragenstellplatz in der unter dem Wohnensemble befindlichen Tiefgarage. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die attraktive Waldkircher Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Auto im Alltag oftmals überflüssig.

Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Kenzingen verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Für jedes der 9 Häuser wird eine separate Hausgeldabrechnung erstellt. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 395 ,-- Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung und Garage beträgt zum 31.12.2024 ca. 11.471,-- Euro, diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft für das Wohnhaus und Garage beträgt ca. 57.580,-- Euro. Der Hausmeister sorgt engagiert für die Sauberkeit des Treppenhauses und die ordentliche Außenanlage. Gemeinsam mit der Hausverwaltung setzt sich die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich dafür ein, die Wohnanlage in einem stets sauberen und einladenden Zustand zu erhalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-10-14T22:00:00.000Z