Sanierte ETW mit 5% Rendite und hohen Steuervorteilen.

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Kollnau und richtet sich ideal an Kapitalanleger. Der historische Charakter des Gebäudes verleiht der Immobilie eine besondere Qualität, die sich so nicht neu bauen lässt. Auf einer Wohnfläche von ca. 66,42 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem kann ein Außenstellplatz zur Wohnung erworben werden (zzgl. 15.000 €). Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2026 vollständig erneuert, inklusive neuer Heizungs- und Wassersteigleitungen und Heizkörper. Ebenfalls wurde die Elektrik vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus aufgewertet sowie die Wohnungseingangstüren ausgetauscht. Die Fassade erhielt 2025 eine Grundierung, wurde verspachtelt und mit einem neuen Oberputz versehen. Auch das Dach wurde aufbereitet - gereinigt, lasiert und schadhafte Ziegel ausgetauscht. Das Dach wird bei Ausbau des Dachgeschosses gedämmt. Für die WEG entstehen dabei keine Kosten. Durch ein Restnutzungsgutachten liegt die steuerliche Abschreibung bei ca. 4,5 % - kombiniert mit einer aktuellen Kaltmiete von 950 € und einer Bruttomietrendite von 5,3 % ergibt sich hier ein doppelter Vorteil, der die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026