Provisionsfrei: Leerstehende & renovierungsbedürftige ETW mit 5% Afa.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Kollnau und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit einer Investition und Eigennutzern die Möglichkeit eine leerstehende Wohnung nach ihren Wünschen zu gestalten und beziehen. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter und verleiht der Immobilie einen besonderen Charme. Die Wohnung umfasst drei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 67,83 m² und liegt im Hochparterre. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung dazu (zzgl. 15.000 €). Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Am Gemeinschaftseigentum des Hauses wurden in den letzten Jahren bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage in 2026 inklusive neuer Heizungs- und Wassersteigleitungen sowie Heizkörper, die Aufwertung des Treppenhauses sowie der Austausch der Wohnungseingangstüren. Darüber hinaus wurde die Fassade in 2025 neu grundiert, verspachteln sowie ein neuer Oberputz aufgetragen, auch das Dach wurde aufbereitet (Säuberung und Lasur sowie Austausch von kaputten und mangelhaften Ziegeln). Die Wohnung ist leerstehend. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, welche die Einheit neu vermieten und flexibel am Markt positionieren können. Durch ein Restnutzungsgutachten haben wir hier eine steuerliche Abschreibung von ca. 5%, dies macht die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

Provisionshinweis
provisionsfrei Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026