Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz, Aufzug und überdachtem Balkon in Waldkirch

Diese gepflegte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ihre attraktive, zentrale Lage in Waldkirch. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,1 m² bietet sie ein überraschend großzügiges Raumgefühl und angenehmen Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Schrankflächen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit angenehmer Ost- bis Südostausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Morgen- und Vormittagsstunden gleichzeitig sorgt die Ausrichtung dafür, dass die Wohnung in den Sommermonaten vor intensiver Nachmittagshitze geschützt bleibt und ein angenehmes Wohnklima bewahrt.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belüftung und angenehmen Lichtverhältnissen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Balkon sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit den Wohngeschossen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.

Gebäude & Technik

- Baujahr 1974

- Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2004)

- Energieverbrauchsausweis

- Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²·a)

- Energieeffizienzklasse D

- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zu den Wohngeschossen

- Gepflegte Grün- und Außenanlagen

Hausgeld & Rücklagen

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 290 €. Hiervon entfallen rund 184 € auf umlagefähige Betriebskosten, die bei einer Vermietung größtenteils auf den Mieter umgelegt werden können. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich rund 58 € monatlich.

Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 290 € werden außerdem 42 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 71.700 €, wovon anteilig 3.428,56 € auf die angebotene Wohnung entfallen. Dies schafft eine gute Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Wohnanlage.

Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien
Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.
Verfügbar ab 2026-06-11T00:00:00.000Z