Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Waldkirch
Helle Wohnräume, ein durchdachter Grundriss und ein eigener Balkon in zentraler Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten und umfassend modernisierten Dreifamilienhauses verbindet angenehmen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer attraktiven Innenstadtlage in Waldkirch. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie eine harmonisch aufgeteilte Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Die klassische Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ein Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen gemeinsam mit dem freundlichen Bodenbelag für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während sich das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Ein weiterer Vorzug ist der eigene Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien erweitert. Ob der erste Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit zwischendurch - hier lässt sich der Alltag angenehm ins Freie verlagern.
Gepflegtes Dreifamilienhaus mit langfristiger Perspektive
Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglich um 1898 errichteten, umfassend modernisierten Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Das gepflegte Erscheinungsbild und die überschaubare Hausgröße prägen den Charakter der Immobilie. Im Jahr 2023 wurde die Gaszentralheizung erneuert.
Besonders interessant ist diese Eigentumswohnung auch aus Anlegersicht: Sie ist seit 2009 vermietet und bietet damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben.
Mitten in Waldkirch - kurze Wege und hohe Lebensqualität
Die Lage verbindet die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der unmittelbaren Nähe zur reizvollen Landschaft des Elztals. Der historische Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants, Geschäften und dem beliebten Wochenmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Breisgau-S-Bahn besteht eine regelmäßige Verbindung nach Freiburg. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Waldkirch zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der wirtschaftsstarken Region Freiburg. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Wälder, die Kastelburg und die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten.
Eine attraktive Eigentumswohnung mit vielseitiger Perspektive. Drei gut geschnittene Zimmer, ein eigener Balkon, die zentrale Lage und die bestehende Vermietung machen diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnungsgröße, eine etablierte Wohnlage und laufende Mieteinnahmen legen.
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Attraktive Immobilie in zentraler Lage von Waldkirch
Diese charmante Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Innenstadtlage im Herzen von Waldkirch. Nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt, profitieren Sie hier von einer idealen Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung und Lagevorteil
Waldkirch zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus und bietet sowohl Pendlern als auch Reisenden optimale Voraussetzungen. Die Breisgau-S-Bahn gewährleistet eine zuverlässige und komfortable Verbindung in das nahegelegene Oberzentrum Freiburg. Im 30-Minuten-Takt - von frühmorgens ab ca. 05:30 Uhr bis abends gegen 23:15 Uhr - gelangen Sie in nur etwa 20 Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt. Damit ist die Liegenschaft ideal für Berufspendler geeignet, die die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Auch mit dem Auto sind sämtliche Ziele schnell erreichbar: Die Stadt Freiburg liegt nur etwa 15 Minuten entfernt, die Autobahn A5 erreichen Sie in rund 10 Minuten. Von dort aus bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Offenburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar, Straßburg in etwa 55 Minuten. Die internationale Anbindung wird durch die Nähe zu Basel und dem Flughafen Basel-Mulhouse unterstrichen, die jeweils in rund 50 Minuten erreichbar sind.
Für umweltbewusste Mobilität und Freizeitaktivitäten stehen zudem hervorragend ausgebaute Radschnellwege zur Verfügung. Diese führen unter anderem nach Freiburg, Denzlingen, ins Glottertal sowie in die umliegenden Elztalgemeinden und machen die Region besonders attraktiv für Radfahrer und Naturfreunde.
Lage und Umgebung
Die Innenstadt von Waldkirch wird durch den historischen Marktplatz geprägt, der sich in nur etwa 5 Gehminuten Entfernung befindet. Hier findet zweimal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt, auf dem regionale Erzeuger frische Produkte anbieten und eine lebendige, einladende Atmosphäre schaffen. Rund um den Marktplatz befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte, die zum Verweilen, Genießen und Einkaufen einladen.
Freizeit, Kultur und Vereinsleben
Waldkirch bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Vereins- und Kulturleben. Zahlreiche Sportvereine ermöglichen ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen - von klassischen Mannschaftssportarten bis hin zu individuellen Freizeitangeboten. Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm über das ganze Jahr hinweg. Das historische Marktplatzfest, stimmungsvolle Konzerte, der "Singende Weihnachtsbaum" sowie die traditionelle Waldkircher Fasnet sind feste Bestandteile des kulturellen Lebens. Viele dieser Veranstaltungen sind bequem in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.
Stadtbild und Natur
Das Stadtbild wird von der imposanten Kastelburg geprägt, die als weithin sichtbares Wahrzeichen über Waldkirch thront und einen besonderen historischen Charme verleiht. Die Lage am Eingang des Elztals eröffnet zudem eine beeindruckende landschaftliche Vielfalt. Von den sonnenverwöhnten Weinbergen in Buchholz bis hin zum beliebten Ausflugsziel Kandel bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Erholung und Aktivität.
Naherholung und Freizeitmöglichkeiten
Die Region rund um Waldkirch hält zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bereit. Ein modernes Spaßbad sorgt für Badevergnügen bei jedem Wetter. Der Stadtrainsee mit Biergarten und Tretbootverleih lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen ein. Der Schwarzwaldzoo begeistert Familien ebenso wie der Baumkronenweg, der einzigartige Perspektiven in luftiger Höhe bietet. Der nahegelegene Kandel bietet ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten - im Winter mit Skiliften und im Sommer mit vielfältigen Wander- und Radwegen.
Infrastruktur und Bildung
Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie Ärzte - sind bequem fußläufig erreichbar. Waldkirch verfügt zudem über ein umfassendes Bildungsangebot mit allen Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schularten. Für musisch Interessierte bietet die ansässige Musikhochschule eine besondere kulturelle und akademische Ergänzung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage in einer der attraktivsten Kleinstädte der Region. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, lebendiger Innenstadt, vielfältigem Freizeitangebot und naturnaher Umgebung macht dieses Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
