Mehr als eine Eigentumswohnung - ein Zuhause mit Garten, Werkstatt und Weitblick

Es gibt Orte, an denen man ankommt und sofort das Gefühl hat, entschleunigen zu können. Genau dieses Gefühl vermittelt diese außergewöhnlich gepflegte Terrassenwohnung vom ersten Moment an. Mit rund 89 m² Wohnfläche, einer großzügigen Südwestterrasse und dem exklusiven Sondernutzungsrecht am Garten verbindet sie den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Licht, Großzügigkeit und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich prägen den Charakter dieser Immobilie und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Augenblick an zuhause fühlt. Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und zwei Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zur sonnigen Terrasse. Während sich im Sommer der Wohnraum nahezu selbstverständlich ins Freie erweitert, genießen Sie auch in den kühleren Monaten den beruhigenden Blick in den Garten und über die umliegende Landschaft. Es sind genau diese Ausblicke, die den Alltag aufwerten. Die Küche wurde nicht nur funktional, sondern mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Elektrogeräte, ein Backofen im charmanten Retro-Design, eine klassische Küchenhexe sowie massive Echtholzmöbel verleihen ihr einen zeitlosen Charakter. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ergänzt den Küchenbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss - praktisch im Alltag und dennoch dezent integriert. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort. Bereits beim Aufwachen schweift der Blick über Wiesen, Waldränder und das benachbarte Hirschgehege - eine Aussicht, die sich mit jeder Jahreszeit verändert und ihren ganz eigenen Reiz entfaltet. Auch das Tageslichtbad überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Neben einer komfortablen Dusche stehen eine Badewanne sowie hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch zur Verfügung. Zeitlose Materialien und eine angenehme Größe machen diesen Raum zu einem Ort, an dem Funktionalität und Wohlbefinden harmonisch miteinander verschmelzen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bildet die rund 30 m² große Werkstatt, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Ausgestattet mit Garagentor, Starkstromanschluss, Waschbecken sowie einer zusätzlichen Nische zur Holzlagerung eröffnet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Hobbyraum über eine vollwertige Werkstatt bis hin zu einem großzügigen Lagerbereich. Gerade für handwerklich Interessierte oder Menschen mit Platzbedarf stellt dieser Bereich einen außergewöhnlichen Mehrwert dar. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Dank der überdurchschnittlichen Einfahrtshöhe eignet er sich zudem ideal für die Unterbringung eines Wohnmobils. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum und kann über einen hauseigenen Brunnen bewässert werden. Die moderne Einbauküche im Landhausstil ist bereits im Kaufpreis enthalten; auf Wunsch kann zudem ein Großteil der vorhandenen Möblierung übernommen werden. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Gebäude und kann mit geringem Aufwand bis in die Wohnung geführt werden. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Ölzentralheizung wurde 2012 erneuert, der Warmwasserspeicher erst 2024 ausgetauscht. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurden zwei neue Terrassentüren eingebaut, die einen direkten Zugang zum Gartenbereich schaffen. Zudem wurden neue Kunststofffenster verbaut und - ebenso wie die Terrassentüren - mit Fliegenschutzgittern sowie modernen Raffstores ausgestattet. Ein neuer Innenanstrich im Jahr 2023 sowie die Neugestaltung eines Teils der Außenanlagen unterstreichen den äußerst gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. An Paare, die Großzügigkeit schätzen, ohne ein ganzes Haus unterhalten zu müssen. An Ruheständler, die Komfort und Barrierearmut mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Oder an all jene, die sich einen stilvollen Rückzugsort wünschen, an dem Ruhe, Qualität und Wohngefühl im Mittelpunkt stehen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024