Gemütliche und solide vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung in zentrumsnähe von Waldkirchen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Flur sowie Badezimmer ausreichend Platz auf kleinem Raum. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Markise. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet und präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte und laufende Mieteinnahme suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350,00 € + 25,00 € für den KFZ-Stellplatz, zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 142,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 214,00 €, davon entfallen 27,23 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 1.123,05 €. Für die gesamte Wohnanlage stehen zum gleichen Stichtag Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 8.593,89 € zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Zum Schutz der Privatsphäre möchte die Mieterin, dass keine Fotos veröffentlicht werden.

Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: [email protected] Telefon: 0991 25032-13 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-15T22:00:00.000Z