Investieren, wo andere Urlaub machen - Renoviert, attraktiv vermietbar und mit Fernblick – 2-Zimmer-Wohnung am Oberfrauenwald

Wohnen mit Weitblick – renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia, Balkon und Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Oberfrauenwald – dort, wo Ruhe, Natur und ein außergewöhnlicher Weitblick auf besonders schöne Weise zusammenkommen.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,34 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und wohnlichen Zustand.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch die Kombination aus hellen Wandflächen, warmen Holzelementen und den charakteristischen Holzdecken eine angenehme, behagliche Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die Küche wurde im Zuge der Renovierung erneuert und ist unter anderem mit Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube ausgestattet. Durch die offene Raumwirkung entsteht ein schöner Mittelpunkt für Wohnen, Kochen und Essen.

Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie entsprechende Schrankflächen und fügt sich mit seinen warmen Holzoberflächen harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch das Badezimmer wurde 2022 komplett erneuert. Moderne graue Fliesen, eine Dusche und die zeitgemäße Sanitärausstattung sorgen für einen gepflegten und modernen Eindruck.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind gleich zwei Außenbereiche. Eine Loggia mit Südausrichtung sowie ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die besondere Lage und die Umgebung zu genießen.

Dabei ist der Ausblick weit mehr als nur eine nette Zugabe. Von der südlich ausgerichteten Seite der Wohnung schweift der Blick in Richtung Hauzenberg weit über die Landschaft des Bayerischen Waldes. Durch die Höhenlage des Oberfrauenwaldes eröffnen sich bei entsprechenden Wetter- und Sichtverhältnissen beeindruckende Fernblicke – bis hin zur Alpenkette mit Dachstein und Großglockner.

Besonders eindrucksvoll zeigt sich die Lage an Tagen mit Inversionswetterlage, wenn sich unterhalb des Oberfrauenwaldes ein geschlossenes Nebelmeer ausbreitet und die umliegenden Höhen sowie die Alpen am Horizont darüber sichtbar werden. Ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz besitzt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, sodass auch das Thema Parken unkompliziert gelöst ist.

Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus geschlossene Doppelgaragen. Einzelne Garagenstellplätze können – je nach Verfügbarkeit – gegebenenfalls zusätzlich angemietet oder erworben werden.

Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die Ruhe und Natur schätzen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare 2-Zimmer-Aufteilung, einen modernisierten Zustand und ein attraktives Gesamtpaket legen.

Auch für Kapitalanleger interessant

Dank der überschaubaren Wohnungsgröße, der bereits erfolgten umfassenden Renovierung sowie der vorhandenen Einbauküche eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage.

Der modernisierte Zustand reduziert zunächst den unmittelbaren Investitionsbedarf und schafft gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders interessant sind dabei die Kombination aus:

• ca. 55,34 m² Wohnfläche

• 2 gut nutzbaren Zimmern

• moderner Einbauküche

• renoviertem Badezimmer

• Südloggia und zusätzlichem Balkon

• Außenstellplatz

• attraktiver Natur- und Höhenlage

Kapitalanleger-Eckdaten

Kaufpreis: 149.000 EUR

Mögliche monatliche Kaltmiete: ca. 570

Mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 6.840,00 EUR

Bruttomietrendite: ca. 5,20 %

Nicht umlagefähige Kosten: ca. 97 EUR/Monat (37 EUR Kosten + 60 EUR Rücklage)

Nettomietrendite: ca. 4,10%

Aktueller Vermietungsstatus: frei

Hausgeld

Monatliches Hausgeld: 211,00 EUR (Wirtschaftsplan 2025, weiterhin gültig 2026)

davon voraussichtlich:

• umlagefähige Betriebskosten: ca. 113,88 EUR

• nicht umlagefähige Kosten: ca. 38,57 EUR

• Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 10.000 EUR/Jahr

Stand der Erhaltungsrücklage der WEG gesamt: ca. 50.000 EUR / Stand: 31.12.2024

Sonstiges / transparente Objektinformation

Die Höhenlage am Oberfrauenwald wird unter anderem auch für technische Infrastruktur genutzt. In Sichtweite der Wohnanlage befindet sich daher ein Sendemast, der von einzelnen Bereichen beziehungsweise Außenflächen aus wahrnehmbar ist.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine bereits renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, zwei Außenbereichen und besonderer Höhenlage in Waldkirchen suchen – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als wertbeständige Immobilie in einer beliebten Region des Bayerischen Waldes.

Besichtigungstermine
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung am Oberfrauenwald persönlich vorstellen zu dürfen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Wohnung, der Wohnanlage, dem besonderen Ausblick und der attraktiven Lage oberhalb von Waldkirchen verschaffen können.

Bitte kontaktieren Sie uns hierfür einfach telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular des Immobilienportals. Für Fragen rund um die Immobilie, die Nutzungsmöglichkeiten, eine mögliche Kapitalanlage oder den weiteren Ablauf stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-09-03T00:00:00Z