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4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von 94065 Waldkirchen



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.075,00 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.075,00 €
94065 Waldkirchen - Waldkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PASX9W85IM

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

"Zentral in Waldkirchen - mit Südbalkon und Traumterrasse"

Objekt

- Baujahr laut Energieausweis 1996 - Gesamtwohnfläche ca. 120 m², Erdgeschoss - helle und freundliche Wohnatmosphäre - besonders gelungene Raumaufteilung - inkl. Einbauküche - überdachter Süd-Balkon mit toller Aussicht - großzügige Süd-Terrasse - kleine Wohnanlage mit 5 Einheiten - Zentralheizung Pellet (Baujahr 2021) - großzügiges Kellerabteil - inkl. Garagenstellplatz - derzeit eigengenutzt, Verkäufer möchte langfristig mieten

Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2075 €
Hausgeld
400€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132.2
Gültig bis
2033-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-06-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagenstellplatz
- Kellerraum

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Einheiten bietet Ihnen auf ca. 120 m² alles, was das Herz begehrt: Helligkeit, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept - und das nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtkern Waldkirchen entfernt.

Ihre neuen Highlights auf einen Blick:
. Helle, freundliche Räume: Ideal für entspanntes Wohnen und Arbeiten
. Besonders gelungene Raumaufteilung: Jedes Zimmer optimal nutzbar
. Überdachter Südbalkon & große Südterrasse: Sonne tanken und den Ausblick genießen
. Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss: Praktisch und hell
. Gemütliche Wärme: Pellet-Zentralheizung, erneuert 2021
. Extra Stauraum: Großzügiges Kellerabteil
. Bequemer Garagenstellplatz inklusive

Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt - die Eigentümerin ist jedoch offen für eine langfristige Vermietung.

Erleben Sie ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und sich sofort wohlfühlt - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Waldkirchen, nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtkern entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die charmante Stadt Waldkirchen besticht durch ihre historische Altstadt, gemütliche Cafés, Restaurants und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge in der umliegenden Natur, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Dank der zentralen Lage genießen Sie kurze Wege, maximale Lebensqualität und gleichzeitig die Ruhe einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Einheiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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