RENOVIERT & IDYLLISCH WOHNEN

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.910,45 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.910,45 €
84478 Waldkraiburg - Waldkraiburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25A5D9S8I6F6

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Objektbeschreibung

Hier erwerben Sie eine sanierte 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer kleinen gemütlichen Wohnanlage in sehr beliebter und familienfreundlicher Wohngegend von 84478 Waldkraiburg.  Die Wohnung ist im Jahr 2024/2025 saniert worden und freut sich auf neue Bewohner. Das Objekt befindet sich im 1.OG und ist wie folgt aufgeteilt: Geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen, links gelegen das Badezimmer mit großer Bodentiefer Dusche und Tageslichtfenster, eine seperate Küche sowie ein großer Wohnbereich und drei Schlafräume. Auf den Süd/Ost-Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer aus.  Zur Wohnung gehören zwei KFZ-Garagen sowie zwei private Kellerabteile. Der Waschmaschinenanschluss ist im Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss. Im Außenbereich finden Sie einen netten Gemeinschaftsplatz/Garten wo jeder Bewohner es sich gemütlich machen darf. Neben Ihren Privaten Garagen + Stellplatz davor finden Sie freie Stellplätze im freien direkt vor dem Haus an der Straße für Sie uns Ihre Besucher. Die Wohnanlage befindet sich in einer sehr ruhigen und freundlichen Wohngegend. Die Sackgasse macht es perfekt. Sie haben keine Verkehrbelästigung und sind nur wenige Meter vom wunderschönen Waldrand entfernt, der ideal für lange Spaziergänge geeignet ist. Sollten Sie Sportbegeistert sein, sind Sie in der Lage auch bestens bedient. Der Tennisplatz sowie das Fussballstadion und die Eishalle sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere  Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank! IMMO.lounge

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,87 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: - Böden / Türen / Fenster / Elektro / Bad

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
2.910,45 €
Hausgeld
125€
Preishinweis
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
400
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- 4 Zimmer + Küche + Bad
- Balkon (Süd/Ost) 
- Einbauküche 
- 2x KFZ-Garagen vor dem Haus (Kaufpreis pro Garage 10.000 Euro) 
- 2x prviate Kellerabteile 
- Holz-Zimmertüren in weiß 
- Neue Wohnungeingangstüre 
- Laminatboden in Holzoptik 
- Grauer Fliesenboden im Bad 
- Doppelverglaste Kunststoffenster Bj.2024
- Bad: große bodentiefe Dusche, Waschtisch, WC, Fenster (kein Heizkörper) 
- Edelstrahl-Außenkamin für Pelletofen (Ein Pelletofen ist nicht in der Wohnung) 
- Elektrischer Warmwasser-Durchlauferhitzer 
- Rollo nur in einem Schlafzimmer 
- Gas-Anschluss im Keller für mögliche Etagenheizung


Info: Die Wohnung verfügt derzeit über keine Heizungsanlage. Der Edelstahl-Außenkamin ermöglicht Ihnen den einfachen Anschluss eines Pelletofen im Wohnzimmer. Dieser beheizt die gesamte Wohnung an kalten Tage gemütlich warm. Im Badezimmer wäre eine ideale und einfache Lösung, die Anbringung von einem Infrator/Stromheizkörper an der Wand vor der Dusche. In der restlichen Wohnanlage haben alle Wohneinheiten eigene Gas-Etagenheizungen. Diese wäre auch hier natürlich möglich. Durch eine Installation der Etagenheizung könnten Sie alle Zimmer mit Heizkörpern beheizen. Das Warmwasser wird mit einem Elektrischem Durchlauferhitzer im Flur erzeugt. 

Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach notarieller Verbriefung und Abwicklung bezogen oder vermietet werden.

Lagebeschreibung

In einer sehr beliebten und verkehrsberuhigten Wohngegend von 84478 Waldkraiburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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