VERMIETETES PENTHOUSE - IM STADTZENTRUM

Diese besondere Penthousewohnung befindet sich in zentraler Lage von 84478 Waldkraiburg und bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1994 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang des Aufzugs, der unmittelbar vor der Wohnung endet. Der großzügige und gut durchdachte Grundriss umfasst 3,5 Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Flur- und Essbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die traumhafte Terrassenflächen. Die ca. 33,75 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, eine persönliche Begrünung und entspannte Stunden im Freien. Eine weitere Terrasse aus dem Schlafzimmer zugänglich mit ca. 3,82 m² ergänzt den attraktiven Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil. Die Wohnung ist seit weit über 20 Jahren an ein über 90-jähriges Ehepaar vermietet, das dort seinen langjährigen Lebensmittelpunkt hat und seinen Lebensabend weiterhin gerne in der vertrauten Umgebung verbringen möchte. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem langjährigen Mietverhältnis entsprechend gewachsenen Zustand und ist mit der persönlichen Einrichtung der Bewohner ausgestattet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter und insbesondere aufgrund ihres hohen Alters haben wir bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnung für dieses Exposé verzichtet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Die Bilder der Dachterrasse sind daher KI-unterstützt um Ihnen den freigeräumten Zustand zu präsentieren. Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort selbst ein umfassendes Bild von der Wohnung und ihrem aktuellen Zustand machen. Da die Mieter selbstverständlich den Wunsch haben, weiterhin in ihrem vertrauten Zuhause wohnen bleiben zu können, richtet sich dieses Angebot derzeit insbesondere an Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie mit bestehenden Mietern zu schätzen wissen. Die zentrale Lage im Stadtgebiet ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im obersten Geschoss ein besonderes Wohngefühl. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Penthouse-Charakter und bietet mit ihrer großen Dachterrasse, dem direkten Liftzugang, dem Tiefgaragenstellplatz und der zentralen Lage einige besondere Vorzüge.

Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten. Die Fotos werden teilweise mit KI unterstützt. Hier geht es um den Schutz der Privatsphäre der Mieter oder die Belichtung.  Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere  Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank! IMMO.lounge

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 70, Distanz zur Autobahn: 4.6, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Flughafen: 6.4, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Gymnasium: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 0.4, Distanz vom Zentrum: 0.4, Distanz zu Sportanlagen: 1.5