Exklusive Neubauwohnung mit Süd-Balkon, Fußbodenheizung & Tiefgarage - Baujahr 2022

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
5.072,46 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
5.072,46 €
84478 Waldkraiburg - Waldkraiburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265IZKTR4UDQ

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und zusätzlichen Freiraum bietet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und einem Spielplatz - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger .

Sonstiges
Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Betracht ziehen, freue ich mich jederzeit über eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Empfehlungen und Hinweise aus dem persönlichen Umfeld werden selbstverständlich wertschätzend berücksichtigt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
5.072,46 €
Hausgeld
350€
Preishinweis

inklusive Garage, 1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
49
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
+Baujahr 2022

+moderne Wohnanlage

+hochwertige Bauweise

+ca. 70 m² Wohnfläche

+2 Zimmer

+großzügiger Wohn- und Essbereich

+moderne Einbauküche

+großes Schlafzimmer

+modernes Badezimmer

+außergewöhnlich großer Südbalkon

+Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+dezentrale Wohnraumlüftung in jedem Raum

+elektrische Rollläden

+große Fensterfronten

+lichtdurchflutete Räume

+Personenaufzug

+Tiefgaragenstellplatz

+gepflegte Außenanlagen

+Spielplatz innerhalb der Wohnanlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Erzgebirgsstraße in Waldkraiburg, einer der beliebtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch moderne Wohnbebauung, gepflegte Grünanlagen und eine ruhige Nachbarschaft aus.

Waldkraiburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Cafés. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.

Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen sind Städte wie Mühldorf am Inn, Altötting, Burghausen oder München bequem erreichbar. Der Bahnhof Waldkraiburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die zahlreichen Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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