CHARMANTE WOHNUNG MIT ZWEI DACHTERRASSEN *VERMIETET*

Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und attraktiven Außenflächen Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohngebäudes in vorteilhafter Wohnlage. Auf ca. 44,30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehm geschnittenes Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Ein echtes Highlight sind die zwei eigenen Dachterrassen, die der Wohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert verleihen und zusätzlichen privaten Freiraum im Freien bieten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Die überdurchschnittlich hohen Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, während die hellen und gemütlichen Farbtöne eine freundliche und behagliche Atmosphäre schaffen. Besonders komfortabel ist der vorhandene Aufzug, der von der Tiefgarage bzw. den Kellerabteilen direkt bis vor die Wohnungstüre führt. So ist die Wohnung bequem und barrierearm innerhalb des Gebäudes erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung professionell betreut. Die Pflege und Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche sowie die laufenden Abrechnungen werden zuverlässig organisiert. Das Wohngebäude wurde 1994 errichtet. Der ausgewiesene Energieverbrauchskennwert beträgt 99 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Attraktiv für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit November 2025 an eine Dame vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet einem Käufer die Möglichkeit, eine bereits vermietete und gepflegte Wohnung als Kapitalanlage zu übernehmen. Die derzeitige Mieterin fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und würde nach Möglichkeit gerne weiterhin dort wohnen bleiben. - Kaltmiete Wohnung: 480,00 € + Tiefgaragenstellplatz: 60,00 € + Nebenkostenvorauszahlung: 170,00 € (monatlich) Somit belaufen sich die monatlichen Gesamtzahlungen derzeit auf 710,00 €, davon 540,00 € monatlich = 6.480 Jahreskaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz. Info: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden Fotos teilweise KI-gestützt bearbeitet. Wir bitten hier um Ihr Verständnis. Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort selbst ein umfassendes Bild von der Wohnung und ihrem aktuellen Zustand machen. Wir bitten Sie daher auch, das Objekt nicht ohne einen Makler von GRÖTSCH Immobilien aufzusuchen.

Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten. Die Fotos werden teilweise mit KI unterstützt. Hier geht es um den Schutz der Privatsphäre der Mieter oder die Belichtung.  Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere  Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank! IMMO.lounge

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Lage im Bau: hinten, Wohnungsnr.: 68, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 4.3, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zum Flughafen: 6.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Gymnasium: 1.1, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Realschule: 0.3, Distanz vom Zentrum: 0.4, Distanz zu Sportanlagen: 1.5