Kapitalanlage in Waldkraiburg: 6,75 % Rendite | 900 € Kaltmiete | 3 Zimmer, Balkon & Stellplatz

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in Waldkraiburg: Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Troppauer Straße 13 in 84478 Waldkraiburg. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 und verfügt über ca. 58,69 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Kfz-Stellplatz. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 10.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 160.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 6,75 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten. Damit verbindet die Immobilie einen überschaubaren Einstiegspreis mit laufenden Mieteinnahmen und einer Wohnungsgröße, die sich aufgrund ihrer drei Zimmer vielseitig nutzen lässt. Die Wohnflächenermittlung weist die einzelnen Bereiche nachvollziehbar aus: Das Wohnzimmer umfasst ca. 21,48 m², das Schlafzimmer ca. 14,15 m² und das weitere Zimmer ca. 8,10 m². Hinzu kommen eine Küche mit ca. 4,46 m², ein Badezimmer mit ca. 3,82 m² sowie ein Flur mit ca. 3,27 m². Der Balkon wird mit ca. 3,41 m² auf die Wohnfläche angerechnet. Damit ergibt sich die dokumentierte Gesamtwohnfläche von ca. 58,69 m². Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Ausblick. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Aufteilung sorgt für eine breite Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Waschmaschine sowie eine Markise gehören ebenfalls zur vorhandenen Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Zur Ausstattung zählen außerdem Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, Fliesen- und Laminatböden sowie eine Gas-Etagenheizung. Das Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zum Mietobjekt und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung zusätzlich. Auch aus Anlegersicht ist die vorhandene Dokumentation ein Pluspunkt. Für die Immobilie liegen unter anderem Wohnflächenermittlung, Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Flurkarte, Mietvertrag und weitere Objektunterlagen vor. Zusätzlich existiert ein Sachverständigengutachten zur tatsächlich kürzeren wirtschaftlichen Restnutzungsdauer der Immobilie. Dieses weist zum Bewertungsstichtag eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 22 Jahren aus und kann für Kapitalanleger insbesondere im Zusammenhang mit steuerlichen Fragestellungen interessant sein. Eine steuerliche oder rechtliche Beratung ist damit ausdrücklich nicht verbunden. Die Wohnung eignet sich damit vor allem für Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Waldkraiburg suchen und Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine klare Wohnungsaufteilung, einen Balkon, einen Stellplatz und eine überschaubare Investitionssumme legen. Die Kombination aus 3 Zimmern, ca. 58,69 m² Wohnfläche und der bestehenden Vermietung macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in einem etablierten Wohnstandort im Landkreis Mühldorf am Inn. Die bestehende Vermietung bietet Anlegern einen praktischen Vorteil: Die Investition startet bereits mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt die Immobilie durch ihre klassische 3-Zimmer-Struktur auch für eine spätere Neuvermietung vielseitig positioniert. Eine solide Basis für Anleger.

Sonstiges
Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage zu einem Kaufpreis von 160.000 € angeboten. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt nach der erfolgten Mieterhöhung 900 €. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 10.800 € und bezogen auf den Kaufpreis eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,75 % vor Erwerbsnebenkosten sowie vor den laufenden, nicht umlagefähigen Eigentümerkosten. Für Anleger bietet das Objekt damit bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen, ohne dass zunächst eine Neuvermietung organisiert werden muss. Die vorhandene Wohnflächenermittlung weist für Wohnung Nr. 29 eine Gesamtwohnfläche von ca. 58,69 m² aus. Davon entfallen ca. 21,48 m² auf das Wohnzimmer, ca. 14,15 m² auf das Schlafzimmer, ca. 8,10 m² auf das weitere Zimmer, ca. 4,46 m² auf die Küche, ca. 3,82 m² auf das Badezimmer und ca. 3,27 m² auf den Flur. Der Balkon wird mit ca. 3,41 m² auf die Wohnfläche angerechnet. Zum Mietobjekt gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz. Nach den vorliegenden Objektangaben beträgt das monatliche Hausgeld derzeit ca. 229 €. Kaufinteressenten erhalten im weiteren Verkaufsprozess die verfügbaren Objekt- und WEG-Unterlagen zur eigenen Prüfung. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger. Besichtigungstermine werden mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis abgestimmt. Für das Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Energieausweis ist bis zum 07.04.2029 gültig. Das Gebäude wurde 1966 errichtet. Als wesentlicher Energieträger ist Erdgas angegeben. Der Endenergiebedarf beträgt 171,0 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 193,7 kWh/(m²·a). Die energetischen Angaben beziehen sich auf das Gesamtgebäude und dienen dem gesetzlich vorgesehenen Vergleich. Ein zusätzlicher Vorteil für interessierte Kapitalanleger ist die umfangreiche Objektakte. Vorhanden sind unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, eine Flurkarte, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wohnflächenermittlung, historische Flächenunterlagen, Energieausweis, Mietvertrag und weitere objektbezogene Dokumente. Damit stehen für die Prüfung der Immobilie zahlreiche Grundlagen zur Verfügung. Zusätzlich liegt ein Sachverständigengutachten zum Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor. Das Gutachten wurde 2024 für die Eigentumswohnung in der Troppauer Straße 13 erstellt und kommt zum damaligen Bewertungsstichtag zu einer wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von 22 Jahren. Für Kapitalanleger kann ein solches Gutachten im Rahmen der individuellen steuerlichen Betrachtung relevant sein. Ob und in welchem Umfang sich daraus steuerliche Vorteile ergeben oder eine entsprechende Abschreibung anerkannt wird, ist vom Käufer mit seinem Steuerberater und dem zuständigen Finanzamt individuell zu prüfen. Eine steuerliche Beratung oder Zusicherung ist mit dieser Objektbeschreibung nicht verbunden. Die Wohnung verfügt laut den vorliegenden Objektangaben über eine Einbauküche; außerdem sind eine Waschmaschine und eine Markise vorhanden. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, Fliesen- und Laminatböden sowie die Gas-Etagenheizung ergänzen die Ausstattung. Weitere Informationen und Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Kontaktdaten an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise aus den vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen sowie die vom Käufer im Rahmen seiner eigenen Prüfung herangezogenen Unterlagen. Transparenz steht dabei im Fokus.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert