Attraktive Kapitalanlage: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche & Fernblick

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Diese renovierte und derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Waldkraiburg verbindet eine gefragte Raumaufteilung mit laufenden Mieteinnahmen und mehreren Ausstattungsmerkmalen, die ihre langfristige Vermietbarkeit unterstützen. Auf ca. 58,69 m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittener Wohn- und Essbereich, zwei separat nutzbare Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon mit freiem Blick über die Umgebung. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wird als bestehende Kapitalanlage veräußert. Schon beim Betreten überzeugt der klar strukturierte Grundriss. Der Flur erschließt die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und schafft eine sinnvolle Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und den funktionalen Bereichen. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle - vom Single mit zusätzlichem Arbeitszimmer über Paare bis hin zur kleinen Familie. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich. Seine ausgewogenen Proportionen ermöglichen eine flexible Einrichtung mit Wohnlandschaft, Esstisch und ergänzenden Stauraummöbeln. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der die Wohnung um einen privaten Platz im Freien erweitert. Der freie Ausblick unterstreicht die angenehme Wirkung der erhöhten Lage. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für Sonnenschutz und macht den Balkon zu einem vielseitig nutzbaren Rückzugsort. Ob Sitzgelegenheit, kleiner Tisch oder Pflanzen - hier entsteht ein zusätzlicher Bereich für entspannte Stunden an der frischen Luft. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Diese Flexibilität erweitert die potenzielle Mietzielgruppe und macht den Grundriss langfristig attraktiv. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Auch die vorhandene Waschmaschine ist Bestandteil des Kaufangebots. Damit steht eine funktionale Grundausstattung zur Verfügung, ohne dass unmittelbar größere Anschaffungen erforderlich sind. Das Küchenfenster unterstützt eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die Wohnung wurde renoviert und in mehreren Bereichen modernisiert. Die Wände wurden gestrichen, Bodenbeläge und Türen erneuert sowie Teile der Elektrik überarbeitet. Auch das Badezimmer wurde modernisiert. Es ist vollständig gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Laminat in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in den funktionalen Bereichen schaffen ein stimmiges und alltagstaugliches Gesamtbild. Beheizt wird die Einheit über eine separate Gas-Etagenheizung. Dadurch kann die Wärmeversorgung wohnungsbezogen gesteuert werden. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ergänzen die funktionale Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Utensilien. Ein Kfz-Stellplatz kann separat erworben werden und ergänzt das Angebot um eine praktische Parkmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dieser Punkt wird transparent kommuniziert. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage einen freien Blick über das Wohnumfeld und schafft eine angenehme Distanz zum Straßenraum. Mit drei Zimmern, Balkon, Einbauküche, Waschmaschine, Markise, Kellerabteil und bestehender Vermietung präsentiert sich diese Eigentumswohnung als durchdachte Kapitalanlage in Waldkraiburg. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, vielseitigem Grundriss und laufenden Mieteinnahmen bietet eine solide Grundlage für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit klarer Nutzungsperspektive suchen.

Sonstiges
Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage angeboten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 850 Euro beziehungsweise 10.200 Euro jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis der Wohnung von 159.000 Euro ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 6,4 Prozent vor Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten. Der Erwerber übernimmt ein bestehendes Mietverhältnis und profitiert damit unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen. Das monatliche Hausgeld beträgt nach den vorliegenden Angaben 229 Euro. Die genaue Aufteilung in umlagefähige Kosten, nicht umlagefähige Bestandteile und Zuführung zur Erhaltungsrücklage ergibt sich aus dem aktuellen Wirtschaftsplan und den Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 159.000 Euro. Ein Kfz-Stellplatz kann separat erworben werden und ist nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten. Die Käuferprovision wird im Immobilienangebot gesondert ausgewiesen. Zum Kaufgegenstand gehören die vorhandene Einbauküche, die Waschmaschine, die Markise am Balkon sowie das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Diese Bestandteile erhöhen die praktische Nutzbarkeit der Einheit und ergänzen das Gesamtangebot sinnvoll. Die Wohnung wurde renoviert und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Nach den vorliegenden Eigentümerangaben wurden die Wände gestrichen, Bodenbeläge und Türen erneuert, Teile der Elektrik überarbeitet und das Badezimmer modernisiert. Die vorhandenen Angaben zu den ausgeführten Maßnahmen stellen wir Interessenten im weiteren Verkaufsprozess gerne transparent zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die erhöhte Lage eröffnet dafür einen freien Blick über die Umgebung und unterstützt die helle Wirkung der Räume. Für die Immobilie wird eine AfA von 4,2 Prozent angesetzt. Die konkrete steuerliche Berücksichtigung richtet sich nach den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers und sollte im Rahmen der individuellen steuerlichen Beratung geprüft werden. Die vorhandenen Unterlagen zur Wohnung, zum Mietverhältnis und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen im weiteren Verkaufsprozess gerne zur Verfügung. So erhalten Sie eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre wirtschaftliche und persönliche Kaufentscheidung. Die Bilder in dieser Anzeige wurden aus einer Version entnommen. Der Grundriss wurde selbstverständlich beachtet. Um einen umfassenden Eindruck von der Wohnung, ihrer Raumaufteilung und dem freien Ausblick zu gewinnen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Bei einer Besichtigung können Sie die einzelnen Räume in Ruhe auf sich wirken lassen und sich ein eigenes Bild vom Zustand, vom Balkon und von der Wohnanlage machen. Gerne nehmen wir uns ausreichend Zeit, Ihnen das Objekt vorzustellen und Ihre Fragen zur Vermietung, zur Ausstattung, zum separat erwerbbaren Stellplatz und zum weiteren Kaufprozess zu beantworten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Waldkraiburg persönlich zeigen zu dürfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiert