Jetzt besichtigen & bieten: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Stellplatz

Einleitung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss vereint gepflegten Wohnkomfort mit durchdachter Aufteilung – in einer beliebten Lage Waldkraiburg (Niederndorf). Ob als neues Kapitel für Eigennutzer oder als renditestarke Investition: Dieses Angebot spricht alle an, die Qualität, Lage und Atmosphäre schätzen. Und das Beste: Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens – Sie bestimmen, was Ihnen Ihr neues Zuhause wert ist!

Ihre Pluspunkte
+ Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche + Bereits modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und ansprechender Ausstattung + Küche als Ess-/Küchen-Zimmer verwendbar + Alle Innentüren komplett erneuert + Kunststofffenster – pflegeleicht, langlebig und energiesparend + Eigener Kfz-Stellplatz – bequem parken direkt am Haus + Zusätzliches Kellerabteil – ideal für Vorräte, Sportgeräte oder Hobbybedarf + Seltenes Extra: Abteil im Dachboden – mehr Stauraum, mehr Freiheit + Ruhige Hausgemeinschaft – angenehm wohnen ohne Alltagsstress + Solide Öl-Zentralheizung – zuverlässig, bewährt und vor einigen Jahren erneuert + Gepflegtes Wohnhaus mit ordentlicher Verwaltung und gutem Allgemeinzustand + Perfekte Aufteilung für Paare, Senioren, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien + Auch als Kapitalanlage attraktiv – solide vermietbare Wohnungsgröße + Erwerb im Gebotsverfahren – fair, transparent, chancenreich + Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten & Freizeit + Sofort nutzbar – kein Sanierungsstau, kein Renovierungsaufwand

Was ist das Gebotsverfahren?
Sie bestimmen den Wert – wir hören genau hin. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens. Dabei handelt es sich nicht um eine Auktion oder Zwangsversteigerung, sondern um ein transparentes, faires Verfahren, das Käufern wie Verkäufern mehr Flexibilität bietet. So funktioniert es: Nach einer Besichtigung geben interessierte Käufer ein schriftliches Gebot ab – ganz frei und unverbindlich, orientiert am Richtwert von 239.000 €. Der Verkäufer ist dabei nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen, sondern entscheidet frei und individuell, welches Angebot den Zuschlag erhält. Für Sie als Käufer bedeutet das: Kein Bieterdruck wie bei einer Auktion Faire Chance – auch bei kreativen oder gut begründeten Angeboten Verhandlungsspielraum bleibt erhalten Transparenz über Preisrahmen und Entscheidungsspielräume. Unser Ziel ist es, für alle Seiten die beste Lösung zu finden – mit einem klaren Fokus auf Verbindlichkeit, Vertrauen und echter Entscheidungshilfe.

Alles auf einen Blick
Immobilienart: Eigentumswohnung (3 Zimmer) Lage: 1. Obergeschoss – Pürtener Straße 18, Waldkraiburg-Niederndorf Wohnfläche: ca. 69 m² Zimmer: 3 – ideal aufgeteilt für Wohnen, Schlafen, Arbeiten Baujahr: 1973 Zustand: Sehr gepflegt – Bad bereits modernisiert Fenster: Kunststofffenster Heizung: Öl-Zentralheizung Besonderheiten: – Kellerabteil – Dachbodenabteil – Kfz-Stellfläche inklusive Verkauf: Im Rahmen eines Gebotsverfahrens Gebotsrichtwert: 240.000 € Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung – sofort nutzbar Energieausweis: – Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²·a) – Ausgestellt: 2018, gültig bis 04/2028 – Energieträger: Heizöl EL

Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und geprüft. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. des Mietvertrags. Grundrisse und grafische Darstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Auch für enthaltene Maßangaben oder Einrichtungsbeispiele wird keine Haftung übernommen. Eine weitergehende rechtliche Prüfung des Objekts – insbesondere in Bezug auf baurechtliche oder steuerliche Aspekte – obliegt dem Interessenten. Miet- und Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die im Exposé genannten Ansprechpartner zu führen. Informationen darüber, wie die Pegasus Gesellschaft für Immobilien-, Anlagen-, Finanzierungs- und Versicherungsvermittlung mbH (Pegasus24) Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, finden Sie unter: https://www.pegasus24.com/rechtlich/datenschutzhinweis

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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