Stilvoll wohnen mit Alpenpanorama – voll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Loggia) & Garage

Vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Loggia), Garage und Alpenpanorama in Waldkraiburg.

Diese hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Waldkraiburg verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Ausblick: Vom Balkon (Loggia) eröffnet sich bei entsprechender Fernsicht ein beeindruckendes Alpenpanorama.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen, gepflegten Zustand. Neben der vollständigen Erneuerung von Bad, Elektroinstallation und Heiztechnik wurden auch sämtliche Wand- und Deckenflächen überarbeitet, Türen erneuert und die vorhandenen Echtholz-Parkettböden fachgerecht aufgearbeitet.

Das Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer verfügen über vorhandenes Eiche-Stäbchenparkett. Dieses wurde im Zuge der Sanierung vollständig geschliffen und neu lackiert. So bleibt der hochwertige Charakter des klassischen Echtholzbodens erhalten und verbindet sich harmonisch mit den neu gestalteten Oberflächen der Wohnung.

Im Flur, Badezimmer, in der Küche sowie im Abstellraum wurden die Bodenbeläge komplett erneuert. Auch der Balkon erhielt einen neuen Fliesenbelag. Sämtliche Wände und Decken der Wohnung wurden neu verputzt beziehungsweise gespachtelt und anschließend weiß gestrichen. Auch die Wandflächen des Balkons wurden entsprechend überarbeitet. Das Balkongeländer wurde ebenfalls neu gestrichen.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Zur neuen Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie neue Wandfliesen und ein neuer Bodenbelag. Damit präsentiert sich das Bad modern, hell und zeitgemäß.

Auch die Heiztechnik wurde umfassend erneuert. Eine neue Gastherme versorgt die Wohnung mit Wärme. Zusätzlich wurden die Heizungsleitungen in sämtlichen Räumen sowie die Wandheizkörper vollständig erneuert.

Die Elektroinstallationen wurde in allen Räumen komplett neu ausgeführt. Dazu gehören unter anderem ein neuer Sicherungskasten sowie ein eigener Elektroherd-Anschluss in der Küche.

Darüber hinaus wurde die Wohnung mit einer neuen strukturierten Datenverkabelung ausgestattet. In den wichtigen Räumen stehen entsprechende Datenanschlüsse zur Verfügung. Die Verkabelung wird zentral über einen separaten Daten-Anschlusskasten unterhalb des Sicherungskastens zusammengeführt – eine praktische Grundlage für Heimnetzwerk, Homeoffice und moderne digitale Anwendungen.

Sämtliche Innentüren sowie die Wohnungseingangstür wurden erneuert. Im Rahmen der Arbeiten wurden die Türöffnungen beziehungsweise Stürze entsprechend angepasst, sodass moderne Türen mit einer Höhe von ca. 2,00 m eingesetzt werden konnten.

Für eine angenehme Atmosphäre sorgt eine indirekte LED-Beleuchtung im Flurbereich. Neue Rauchmelder gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Auf dem Balkon befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk mit ca. 900 Wp Modulleistung und einem Wechselrichter mit 800 W Leistung.

Ein besonderes Highlight ist der geflieste Balkon (Loggia) mit seinem weitläufigen Ausblick und – bei guter Fernsicht – eindrucksvollem Blick auf die Alpen. Das Alpenpanorama verleiht der Wohnung einen besonderen Wohn- und Freizeitwert.

Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil: Hier genießen Sie Ihren eigenen kleinen Platz im Grünen – ideal für den Anbau von frischem Obst, Gemüse und Kräutern. Ob eigenes Hochbeet, aromatische Kräuter oder eine gemütliche grüne Oase: Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und ein Stück Natur direkt vor der eigenen Haustür.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Diese ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und rundet das Gesamtangebot komfortabel ab.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind in der Objekt- und Ausstattungsbeschreibung ausführlich dargestellt.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor. Das auf dem Balkon installierte Balkonkraftwerk mit ca. 900 Wp Modulleistung und 800 W Wechselrichterleistung ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Gerne erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung die Gelegenheit, sich persönlich von der Wohnung, der hochwertigen Sanierung und dem besonderen Alpenpanorama zu überzeugen.

Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und dienen der allgemeinen Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben.

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Bilder dieses Exposés wurden mithilfe von KI digital möbliert und dienen ausschließlich als Einrichtungs- und Wohnbeispiele. Sie sollen die räumlichen Möglichkeiten und das Wohnpotenzial der Immobilie anschaulich vermitteln. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-08-21T00:00:00Z