Schöne und großzügige 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und Dachstudio

Diese außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf rund 160 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das man nur selten findet. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten, 1987 in Massivbauweise errichteten Vierfamilienhauses.

Die kleine Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten – drei davon eigengenutzt – schafft eine angenehm private Wohnatmosphäre. Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse am westlichen Stadtrand von Waldkraiburg und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 36,6 m² große Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser verfügt über eine tatsächliche Fläche von ca. 11,7 m² und ist auch direkt von der separaten, ca. 9,9 m² großen Küche aus zugänglich. Die verglaste Westseite sorgt für zusätzlichen Wind- und Sichtschutz.

Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m², ein Tageslichtbad mit ca. 6 m², ein separates Gäste-WC sowie Diele und Flur.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachstudio mit ca. 59 m². Es ist über eine individuell angefertigte Innenwendeltreppe direkt mit der Wohnung verbunden und zusätzlich über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Das helle Studio mit mehreren Fenstern und Dachflächenfenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich. Eine separate Dusche sowie ein Abstellraum mit ca. 2,8 m² ergänzen diese Ebene.

Ausstattung / Modernisierungen

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert. Im Wohnbereich, in den Schlafzimmern und im Dachstudio wurde 2024 hochwertiges Laminat verlegt. Diele, Flur, Gäste-WC und Bad sind hell gefliest.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Vollholztüren aus einem Schreinerfachbetrieb sowie zwei Glastüren. Die dreifach verglasten Fenster wurden 2024 erneuert und verfügen teilweise über Insektenschutz. Sämtliche Fenster und Türen sind mit Rollläden ausgestattet, ein Großteil davon mit programmierbarem Elektroantrieb.

Seit 2025 sorgt eine Multisplit-Klimaanlage mit jeweils einem Innengerät im Ober- und Dachgeschoss für zusätzlichen Komfort. Die Anlage kann sowohl kühlen als auch heizen. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-Einbauküche

-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

-separates Gäste-WC

-Kaminofenanschluss

-eigener Kellerraum mit ca. 10 m²

-Einzelgarage mit elektrischem To

-zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage

-weitere Parkmöglichkeiten am bzw. nahe dem Haus

Die Nettowohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung ca. 160,32 m². Die tatsächliche Balkonfläche beträgt ca. 11,68 m² und wurde mit 50 %, entsprechend 5,84 m², in die Wohnfläche eingerechnet.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2003. Im Jahr 2025 wurden zudem im gesamten Kellergeschoss Isolierfenster eingebaut.

Diese Immobilie verbindet außergewöhnlich viel Platz, eine ruhige Wohnlage, eine kleine Eigentümergemeinschaft und ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

k.A.