3 Zimmer-Küche-Bad-Etagenwohnung mit Garage, Stellplatz und Loggia

Wohnungsbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 3 Parteienhauses in einem alteingesessenen ruhigen Wohngebiet in Waldmohr.

Die Wohnung teilt sich in 2 Schlafzimmer (zum Hof), großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken auf.

Zur Wohnung gehört ein ein abschließbarer gemauerter Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Auf dem rückwärtigen Gelände befindet sich der vollständig eingezäunte Gemeinschaftsgarten. Dieser kann jederzeit genutzt werden.

Garage und Stellplatz:

Mitverkauft werden zudem eine Garage (hinter dem Anwesen) sowie ein Stellplatz unmittelbar vor dem Anwesen für ein Gesamtwert von zusätzlich Euro 20.000,00 (für den Stellplatz Euro 5.000,00 für die Garage Euro 15.000,00)

Modernisierungen:

Die Fenster bis auf Wohn-Esszimmer sind alle erneuert. Die Fenster im Wohn-Esszimmer sind Holzfenster doppeltverglast. Diese müssten lediglich einen neuen Anstrich bekommen. Die Elektro-Unterverteilung wurde ebenfalls zwischenzeitlich erneuert. Die Heizkörper wurden zudem in Laufe der Zeit erneuert.

Die Loggia verfügt über eine neue Markise.

Die Heizungsanlage ist im Jahr 2022 erneuert worden und hat einen bestehenden Wartungsvertrag. Die Regenfallrohre des Dachs wurde im April 24 ebenfalls erneuert.

Die Regenrinnen sind in Winter beheizbar um die Entwässerung bei Frost zu gewährleisten.

Es sind im November 2024 diverse Reparaturen am Dach durchgeführt worden.

Das Anwesen ist gepflegt. Reparaturen werden regelmäßig durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt um Instandhaltungs-sowie Sanierungsstau zu verhindern.

Sonstiges:
Das vorliegenden Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben stammen von dem Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weitergeben sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Übermitteln Sie uns deshalb immer Ihre vollständige Adresse incl. der Telefonnummer. Wir rufen Sie gerne zurück.
Verfügbar ab 2026-10-10T00:00:00Z