Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Waldsassen

Baujahr:

1908, saniert 2025

Objekt-Nr.:

1/169

Wohnfläche:

ca. 70,5 m²

Objektbeschreibung:

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,5 m² Wohnfläche befindet sich

im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 in ruhiger Lage von

Waldsassen. Der klassische Altbaucharme verbindet sich hier harmonisch zeitgemäßem

Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert, wobei insbesondere neue Fenster sowie

Heizkörper installiert wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten,

zeitgemäßen Zustand.

Die Gasheizung des Hauses wurde bereits 1993 erneuert und sorgt zuverlässig für angenehme

Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Aktuell steht die Wohnung leer und eignet sich daher ideal sowohl zur Eigennutzung als auch

als Kapitalanlage. Durch die sofortige Verfügbarkeit können individuelle Wohnwünsche ohne

Verzögerung umgesetzt oder eine zeitnahe Vermietung realisiert werden.

Raumaufteilung:

– Flu

– Wohnküche mit Einbauküche

– Wohnzimme

– Schlafzimme

– Kinder- oder Arbeitszimme

– Speis

– Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken

– sep. WC mit Waschbecken und Fenste

Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

– Baujahr: 1908

– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch: 141,45 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger: Erdgas

– Energieeffizienzklasse: E

– Gültigkeit: 12.06.2023 11.06.2033

Kaufpreis:
165.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: 4,15 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.





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