Modernisierte 3,5 - Zimmerwohnung in Waldshut mit Balkon

Zum Verkauf steht eine komplett renovierte und gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 97,5 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Bergstadt in Waldshut.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und ist dadurch barrierefrei erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 97,5 m² Wohnfläche

• 3,5 Zimme

• großzügiger offener Wohn-/Essbereich

• 2 Schlafzimme

• große Küche inklusive Einbauküche

• neu renoviertes Tageslichtbad mit großer Dusche

• Diele und praktischer Abstellraum

• ca. 10 m² großer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung

• Vinylböden

• Kellerraum mit ca. 5 m²

• Personenaufzug

• doppelt verglaste Fenster und Rollläden

• Hausmeisterservice

• Fernblick

• Fernblick

• öffentliche Stellplätze vorhanden

Interessant für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist aktuell fest vermietet. Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einem beidseitigem Kündigungssusschluss bis Juni 2027. Die derzeitigen Kalt-Mieteinnahmen betragen 11.400 € jährlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264 €, davon 215,29 € Hausgeld und 48,71 € Rücklagen.

Kaufpreis: 279.000 €

Keine Maklercourtage für den Käufer.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Energieverbrauch ca. 83 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Erdgas.

Besichtigung und weitere Unterlagen:

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

k.A.