Großzügige, barrierearme Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Tiengen

Diese weitläufig geschnittene Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Waldshut-Tiengen, Ortsteil Tiengen, überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und eine komfortable Erreichbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug zugänglich - vollständig ohne Treppen. Sämtliche Räume liegen auf einer Ebene und ermöglichen somit ein komfortables, barrierearmes Wohnen. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen ein angenehmes Maß an Tageslicht erhält und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine moderne Großzügigkeit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office genutzt werden können. Von diesen beiden Räumen aus besteht Zugang zu einem der Balkone, der sich ideal als ruhiger Rückzugsort anbietet. Ein zweiter Balkon ist direkt von der Küche sowie dem Essbereich zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet sind. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: . Aufzug - barrierearmer Zugang ohne Treppen . Großzügige, offene Raumaufteilung . Zwei Balkone mit unterschiedlichen Zugängen . Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum . Eigene Garage . Neu installierte Entkalkungsanlage (Januar 2026) Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Anspruch an ein ruhiges und gut angebundenes Wohnumfeld in Grenznähe zur Schweiz.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen