*Reserviert* Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit atemberaubenden Rheinblick in der Waldshuter Innenstadt zu verkaufen

Barrierefreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit außergewöhnlichem Rheinblick in Waldshut zu verkaufen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Waldshut und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Wohnverhältnisse, die attraktive Lage sowie einen außergewöhnlichen Blick auf den Rhein. Mit ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, bietet die Wohnung ein überdurchschnittliches Platzangebot und eignet sich hervorragend für Paare oder kleinere Familien, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhaus und ist bequem über die vorhandene Aufzugsanlage erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zu sämtlichen Wohngeschossen sowie zur Tiefgarage, wodurch ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet wird. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur weitläufigen Terrasse, die zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Wohnung darstellt. Der außergewöhnliche Blick auf den Rhein schafft eine besondere Wohnatmosphäre und macht die Terrasse insbesondere während der wärmeren Monate zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnbereichs.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC vervollständigen die praktische Raumaufteilung der Wohnung.

Die Ausstattung befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch neu auszurichten. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem ursprünglichen Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 mit Wärmeverteilung über Radiatoren innerhalb der Wohnung.

Ein der Wohnung fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt gerade in der zentralen Lage von Waldshut für zusätzlichen Komfort. Durch die Aufzugsanlage ist auch die Tiefgarage barrierefrei mit den Wohngeschossen verbunden.

Unser Fazit: Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Rheinblick in attraktiver Lage von Waldshut. Die Kombination aus weitläufiger Terrasse, barrierefreiem Zugang mit Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet eine hervorragende Grundlage für ein komfortables Zuhause. Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung individuell zu gestalten und ihr besonderes Potenzial vollständig auszuschöpfen.

k.A.