Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in naturnaher Lage von Waldshut zu verkaufen

OBJEKTBESCHREIBUNGGepflegte 3-Zimmer Wohnung in naturnaher Lage von Waldshut zu verkaufenDie zum Verkauf stehende Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Waldshut. Sie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine angenehme Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die naturnahe Lage verbindet dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Das Gebäude wurde ca. 1953/1954 errichtet und im Jahr 1997 in Wohnungseigentum aufgeteilt.Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie den Flurbereich. Dachschrägen in Verbindung mit sichtbaren Holzelementen verleihen den Räumlichkeiten einen gemütlichen und individuellen Wohncharakter.Der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für den Alltag und erhält durch die Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente einen besonderen Wohncharakter. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich vielseitig nutzen lässt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC ergänzt das Raumangebot.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Küche und Badezimmer sowie teilweise Bodenbeläge und Innentüren entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei eine gute Grundlage, um die Wohnung nach den persönlichen Vorstellungen zukünftiger Eigentümer zu modernisieren.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung von Vaillant. Eine zur Wohnung gehörende PKW-Garage sorgt für eine komfortable Parkplatzsituation direkt am Objekt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.Die Wohnung befindet sich derzeit in einem bestehenden Mietverhältnis und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger.Unser Fazit: Eine gepflegte Wohnung mit 3 Zimmern, ca. 90 m² Wohnfläche und gemütlichem Wohncharakter in naturnaher Lage von Waldshut. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger.