2 Zimmer ETW, Leerstand, teilmöbliert, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung präsentiert sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurde sie lediglich gelegentlich als Mitarbeiterwohnung genutzt, was sich im sehr guten Gesamtzustand der Immobilie widerspiegelt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 55,93 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Tageslichtbad sowie eine teilweise Möblierung, die ebenfalls übernommen werden kann.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und das Gebäude besitzt keinen Aufzug. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, die ohne Renovierungsaufwand sofort genutzt oder vermietet werden kann.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995. Aufgrund des Alters der Anlage hat die Hausverwaltung bereits darauf hingewiesen, dass eine Sanierung bzw. Erneuerung der Heizungsanlage in absehbarer Zeit ansteht.
Der zukünftige Eigentümer sollte diesen Punkt bei seiner Investitionsplanung entsprechend berücksichtigen. Die konkrete Ausgestaltung und der Zeitpunkt der Modernisierung sind von der Wohnungseigentümergemeinschaft zu beschließen. Eine Erneuerung bietet zugleich die Möglichkeit, die Heiztechnik des Gebäudes energetisch und technisch zukunftsfähig aufzustellen.

Sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen werden, ist zu klären, ob die anfallenden Kosten ganz oder teilweise über vorhandene Rücklagen gedeckt werden können oder in Form einer Sonderumlage auf die Eigentümer umgelegt werden. Die Verteilung erfolgt dabei entsprechend den gesetzlichen Miteigentumsanteilen.


Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

?Hausgeld Wohnung: 325€ monatlich inkl. 79,88€ Rücklagenbildung.
Was ist im Hausgeld enthalten? Heizung, Wasser (inkl. Warmwasser), Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung
?Hausgeld Tiefgarage: 15€ monatlich inkl. 9,38€ Rücklagenbildung
?Grundsteuer: 42,83€ pro Jahr
?Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen
?Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat)

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Verfügbar ab 2026-07-07T00:00:00.000Z