Wohnen mit Perspektive!

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.319,44 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.319,44 €
79761 Waldshut-Tiengen - Waldshut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EDSA3U7K66

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Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung, die modernes Wohnen mit langfristigem Komfort verbindet? Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, die sich ein Zuhause für die nächsten Lebensphasen schaffen möchten. Die Wohnung wurde 2017 umfangreich renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Besonders einladend ist das offene Wohnkonzept, das Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbindet und für ein großzügiges, helles Raumgefühl sorgt. Der Wohnbereich bietet viel Platz zum gemeinsamen Entspannen und Wohnen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick. Der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Eine Wohnung, die für heute gemacht ist und gleichzeitig an morgen denkt. Einziehen, wohlfühlen und langfristig zuhause bleiben, hier sind die Voraussetzungen bereits geschaffen. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eduard Mark Selbstständiger Immobilienberater Chr.-Gotth.-Hirsch-Str. 6 79862 Höchenschwand Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 07741 8076717 Aufsichtsbehörde: IHK Hochrhein-Bodensee Internet: www.ihk.de/konstanz Anschrift: Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,90 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Rendite
22.84
Preis/m²
3.319,44 €
Hausgeld
160€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.464,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2028-03-29
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

* 3-Zimmer-Wohnung
* Badezimmer + Gäste-WC
* Kellerraum
* Balkon
* Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox + Carport

* 2017 Böden und Wände renoviert
* 2017 Badezimmer und Gäste-WC renoviert
* 2019 neue Küche

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Waldshut der Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie die zentrale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Waldshut ist in etwa 5 Autominuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen Richtung Basel und Zürich.
Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße 34 sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld durch die Nähe zu Grünflächen, Wäldern und dem Hochrhein einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Möchten Sie sich näher in der Umgebung umschauen? Dann steht Ihnen im erweiterten Exposee unterhalb der Karte ein Link zur Verfügung, mit welchem Sie Ihre Nachbarschaft virtuell anschauen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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