2 Zimmer ETW, mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz, vermietet!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schaffhauser Straße 87 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Auf rund 54 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine kleine praktische Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum. Besonders komfortabel ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Die Immobilie ist seit dem Jahr 2013 solide vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 474,00€ zzgl. 170€ Nebenkosten.

Die Wohnanlage wurde 1993 erbaut und befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Waldshut-Tiengen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind bequem erreichbar.

? Ca. 54 m² Wohnfläche

? Balkon

? Einbauküche

? Tiefgaragenstellplatz inklusive

? Kellerraum

? Solide vermietet

? Ideal für Kapitalanlege

Sonstiges
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Die Anlage ist derzeit in Betrieb und sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung des Hauses.
Aufgrund des Alters der Heizungsanlage empfiehlt es sich jedoch, mittelfristig einen Austausch einzuplanen. Ein konkreter Zeitpunkt hierfür ist aktuell nicht festgelegt und wird im Rahmen der Eigentümergemeinschaft zu gegebener Zeit abgestimmt.
Sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen werden, ist zu klären, ob die anfallenden Kosten ganz oder teilweise über vorhandene Rücklagen gedeckt werden können oder in Form einer Sonderumlage auf die Eigentümer umgelegt werden. Die Verteilung erfolgt dabei entsprechend den gesetzlichen Miteigentumsanteilen.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

??Hausgeld: 239,77€ monatlich inkl. 25,31€ Rücklagenbildung.
Was ist im Hausgeld enthalten? Heizung, Wasser (inkl. Warmwasser), Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung
??Grundsteuer: 45,91€ pro Jahr
??Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen, läuft über den Mieter
??Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.50€/Monat), läuft über den Mieter

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

Heizungsart:
Heizkoerpe