Vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Waldshut

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.486,11 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.486,11 €
79761 Waldshut-Tiengen - Waldshut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S2QQPCJ8K3

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Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1972 in massiver Bauweise erstellt und steht auf ca. 2.780m² Grundstück mit allgemeinem Wasch- und Trockenraum, sowie einem Personenlift. Die hier zu veräußernde 2,5-Zimmer- Eigentumswohnung verfügt über ca. 72m² Wohnfläche, einem separatem WC, einem Balkon, sowie zugehörigem Kellerraum und Garage. Die Wohnung ist altersbedingt im Bereich Badezimmer und Gäste-WC renovierungsbedürftig, jedoch wurde im Jahr ca. 2022 neue Kunststofffenster als Dreifachverglasung eingebaut. Die Jahreskaltmiete der vermieteten Wohnung beträgt derzeit ca. 9.000,-€ zuzüglich Nebenkosten. Hinweis: Der Energieausweis liegt vor!!!

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Rendite
19.89
Preis/m²
2.486,11 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
109
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-04-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-04-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Einbauküche,
- Bodenbeläge als Fliesen- und Parkettboden verlegt,
- Fenster als Kunststoff-Isolierfenster (Dreifachverglasung) eingebaut,
- Balkon,
- zugehöriger Kellerraum und Garage,
- Personenlift,

Lagebeschreibung

Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium),
4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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