Kapitalanleger gesucht: Zentrale 4,5 Zi. EG Whg. mit Balkon ca. 91 m ² zu verkaufen

Die gepflegte 4,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bietet und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Der Flur ist - ebenso wie der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC und der Vorratsraum - mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, der sich durch seine Langlebigkeit und einfache Reinigung auszeichnet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum eine angenehme Weite. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen schöner Stunden im Freien einlädt.

Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum Essbereich. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Die derzeitigen Mieter nutzen die Räume als Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro. Sämtliche Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden in moderner Holzoptik ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Das komfortable Hauptbad erfüllt auch höhere Ansprüche an den Wohnkomfort. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken, einem WC sowie einer Abluftanlage ausgestattet. Zusätzlich stehen praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt im Badezimmer zur Verfügung.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorratsraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder andere Utensilien bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Stapeltiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnanlage überzeugen: Den Bewohnern steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über keinen Aufzug, wodurch aufwendige Wartungs- und Instandhaltungskosten für eine Liftanlage entfallen können.


Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
- Ca. 91 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Erdgeschoss
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Sonniger Südbalkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Laminatböden in Holzoptik in allen Schlafzimmern
- Fliesenböden im Flur, Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste-
WC und Vorratsraum
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken
und WC
- Abluftanlage im Badezimmer
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Vorratsraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Stapeltiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gepflegte Wohnanlage ohne Aufzug