2 Zimmer ETW, mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz, Leerstand!

Sie sind auf der Suche nach einer bezahlbaren Eigentumswohnung in guter Lage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

In der Schaffhauser Straße 87 in 79761 Waldshut-Tiengen bieten wir Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche an. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, eine neue Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach der Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten und die Miethöhe selbst festlegen möchten.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1993 erbaut und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt von Waldshut sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Die Anlage ist derzeit in Betrieb und sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung des Hauses.
Aufgrund des Alters der Heizungsanlage empfiehlt es sich jedoch, mittelfristig einen Austausch einzuplanen. Ein konkreter Zeitpunkt hierfür ist aktuell nicht festgelegt und wird im Rahmen der Eigentümergemeinschaft zu gegebener Zeit abgestimmt.
Sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen werden, ist zu klären, ob die anfallenden Kosten ganz oder teilweise über vorhandene Rücklagen gedeckt werden können oder in Form einer Sonderumlage auf die Eigentümer umgelegt werden. Die Verteilung erfolgt dabei entsprechend den gesetzlichen Miteigentumsanteilen.

Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

?Hausgeld: 264,93€ monatlich inkl. 23,81€ Rücklagenbildung.
Was ist im Hausgeld enthalten? Heizung, Wasser (inkl. Warmwasser), Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung
?Grundsteuer: 45,91€ pro Jahr
?Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen
?Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat)

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Verfügbar ab 2026-07-07T00:00:00.000Z