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BEZUGSFERTIGE 4,5-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE - IDEAL FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER



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Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
2.788,46 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
2.788,46 €
74399 Walheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PR5F1QLRSB

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Objektbeschreibung

Wenn Sie die Stadtnähe lieben aber gerne ein bisschen ruhiger leben und wenn Sie ein gewachsenes Umfeld mit freundlicher Nachbarschaft schätzen, dann wird Ihnen diese großzügige Wohnung gefallen. Das 12-Familienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in Walheim ist ein Platz zum Wohlfühlen und gut in Schuss. Die Wohnung ist mit wenigen Handgriffen bezugsfertig und gleichermaßen für Kapitalanleger wie Eigennutzer interessant. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Wohngemeinschaften. ECKDATEN . 4,5 Zimmer Wohnung . Wohnfläche ca. 104 m² . 3. Obergeschoss . Baujahr 1974, modernisiert . Bad mit WC, Gäste-WC . Einbauküche . Süd-Balkon . Wintergarten . inkl. Einzelgarage . privater Kellerraum . Gemeinschaftsräume . 12 Parteien im Haus . Hausgeld EUR 397,- mtl. . mtl. Sonderumlagen für PV-Anlage und Dachsanierung

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.

Sonstiges
BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.788,46 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3% inkl. MwSt.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125
Gültig bis
2030-06-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-06-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das 3. Stockwerk ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung betreten Sie über ein Foyer, das zum Wohneigentum gehört. In der anschließenden Diele haben Sie direkt vor der Küche Platz für einen großen Essbereich. Rechts vom Eingang liegt das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, der zur Hälfte mit einem Wintergarten überbaut wurde. So können Sie zu jeder Jahreszeit die Sonne genießen und übers Neckartal mit Felsengärten und Besigheimer Altstadt blicken. Auch ein Gäste-WC und eine begehbare Garderobe befindet sich im vorderen Teil der Wohnung.

Im Flur und in allen Wohnräumen wurde gestrichen und durchgehend Designvinyl in heller Holzoptik verlegt. Die hellen Zimmer warten darauf, von Ihnen eingerichtet zu werden. Im Schlafzimmer befindet sich bereits ein großer Einbauschrank mit Falttüren, auch von hier gelangen Sie in den Wintergarten und auf den Balkon. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot.

Zu den ca. 104 m² Wohnfläche kommt ein geräumiger Kellerraum mit Tageslicht, Platz für Hobby und Vorräte. Eine Garage mit elektrischem Antrieb gehört zum Angebot. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein schöner Sitzplatz im Garten, zwei große Trockenräume und ein Fahrradraum bereit.

Lagebeschreibung

Die "Obere Bühne" ist eine bevorzugte Wohnlage am Ortsrand von Walheim. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung sowie eine freundliche, gewachsene Nachbarschaft. Sie genießen die Aussicht übers Neckartal mit Felsengärten und Besigheimer Altstadt oder Sie nutzen die Nähe zur Natur. In knapp 10 Gehminuten Entfernung erreichen Sie die Haltestelle des Stadtexpress Stuttgart/Heilbronn. In weniger als 30 Minuten sind Sie in Stuttgart, in 15 Minuten in Ludwigsburg und Heilbronn.

WALHEIM - DAS ERSTE DORF NACH DER STADT. Walheim ist ein historischer Weinort am Zusammenfluss von Enz und Neckar am nördlichen Rand der Metropol-region Stuttgart. Einst bedeutendes römisches Kastell ist Walheim heute ein hübscher Wohnort und verfügt über zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule mit Bücherei. Ein buntes Vereinsleben trägt zum Gemeinschaftssinn bei.

Die Neckarwiese mit einer Slipanlage für Sportboote bietet hohe Freizeitqualität. Im Sommer ist mit Standup-Paddeln und Kanufahren der Spaß auf dem Wasser garantiert. Das Museum Römerhaus ist auch kulturelle Spielstätte und zeugt eindrücklich von der römischen Geschichte dieses Ortes.

Wer neben Blumenladen, Bäckerei, Pizzeria und Direktvermarkter-Scheune weitere Angebote sucht, ist von
Besigheim nur durch die Enzbrücke getrennt. Walheim nutzt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, allen weiterführenden Schulen, einer eigenen Musikschule, Freibad und dem besonderen Flair Besigheims, dieses schwäbischen Schmuckkästchens.

Die Altstadt von Besigheim präsentiert sich den Gästen und den Menschen der Umgebung im besten Licht mit einer großen Vielfalt hervorragender Gastronomie in der historischen Altstadt und einem bunten Kulturangebot.

Zwischen Weingärten und dem Neckar lässt es sich gut leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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