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3,5-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND ZWEI STELLPLÄTZEN - bezugsfrei



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.175,68 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.175,68 €
74399 Walheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2665XB9EKCGX

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Objektbeschreibung

Die charmante 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und energetisch sanierten Gebäudes in unmittelbarer Bahnhofsnähe von Walheim. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und finden ein ruhiges Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einer lebendigen Neckartal-Gemeinde. ECKDATEN . 3,5-Zimmerwohnung . Hochparterre . Wohnfläche ca. 74 m² . Baujahr 1965 . Außenhülle energetisch saniert . Bad mit Wanne . separates WC . teils elektrische Rolläden . Einbauküche . Südwest-Balkon . 2 Außenstellplätze . großer Gemeinschaftsgarten . großer privater Keller . Dachboden-Abteil . Gemeinschaftswaschküche . 6 Parteien im Haus . Hausgeld EUR 170,- mtl.

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.

Sonstiges
BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.175,68 €
Hausgeld
170€
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3% inkl. MwSt.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
98.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer freundlichen Atmosphäre. Die Wohnung bietet viel Raum, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Der Wohnbereich mit entkerntem Kachelofen bietet einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick direkt in die großzügigen, gepflegten Grünanlagen.

Die Einbauküche sowie das Badezimmer sind in die Jahre gekommen und freuen sich auf eine liebevolle Modernisierung. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Wohnung. Sie wurde bereits von alten Belägen befreit und frisch gestrichen. Die energetisch sanierte Gebäudehülle bietet so den perfekte Rahmen, um sich eine moderen Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein separates WC sowie teilweise elektrische Rollläden sorgen dabei für praktischen Komfort im Alltag.

Die Wohnung verfügt als einzige in der Wohnanlage über zwei Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil. Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, im Dachgeschoss ein Trockenraum zur Verfügung.

Ob als gemütliches Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt mit Charme, Potenzial und einer hervorragenden Lage.

Lagebeschreibung

LAGE UND GRUNDSTÜCK
Zur Eigentümergemeinschaft gehören sechs Häuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die ehemaligen "Neckarwerks-Blöcke" wurden modernisiert und 2003 in Wohneigentum umgewandelt. Das 5.641 m² große Grundstück hält viel Erholungsfläche für die Bewohner bereit. Die gewachsene Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne. Bereits nach wenigen Minuten erreichen Sie die Weinberge sowie das idyllische Baumbachtal, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt.

Der Bahnhof in Walheim mit direkter Verbindung Richtung Stuttgart und Heilbronn ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar. Dadurch sind Ludwigsburg, Heilbronn und die Landeshauptstadt Stuttgart bequem und schnell erreichbar - ideal für Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.

WALHEIM - DAS ERSTE DORF NACH DER STADT
Walheim ist ein historischer Weinort am Zusammenfluss von Enz und Neckar am nördlichen Rand der Metropolregion Stuttgart. Einst bedeutendes römisches Kastell ist Walheim heute ein hübscher Wohnort und verfügt über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule mit Bücherei. Ein buntes Vereinsleben trägt zum Gemeinschaftssinn bei.

Die Neckarwiese mit einer Slipanlage für Sportboote bietet hohe Freizeitqualität. Im Sommer ist mit Standup-Paddeln und Kanufahren der Spaß auf dem Wasser garantiert. Das Museum Römerhaus ist auch kulturelle Spielstätte und zeugt eindrücklich von der römischen Geschichte dieses Ortes.

Wer neben Blumenladen, Bäckerei, Pizzeria und Direktvermarkter-Scheune weitere Angebote sucht, ist von Besigheim nur durch die Enzbrücke getrennt. Walheim nutzt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, allen weiterführenden Schulen, einer eigenen Musikschule, Freibad und dem besonderen Flair Besigheims, dieses schwäbischen Schmuckkästchens.

Die Altstadt von Besigheim präsentiert sich den Gästen und den Menschen der Umgebung im besten Licht mit einer großen Vielfalt hervorragender Gastronomie in der historischen Altstadt und einem bunten Kulturangebot.

Zwischen Weingärten und dem Neckar lässt es sich gut leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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