Über den Dächern von Walldorf - helle Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfu?gung, wie z.B. die Adresse, weitere Fotos und einen virtuellen Rundgang. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Für den Zugang beachten Sie bitte die darin enthaltenen Hinweise! Diese helle und angenehm geschnittene Eigentumswohnung bietet eine schöne Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ein Zuhause mit guter Raumaufteilung, Balkon und komfortabler Erreichbarkeit wünschen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und wohnlichen Eindruck. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume klar und funktional. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und zusätzliche Schrankflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Aktuell werden die Balkone und Teile der Fassade saniert, weshalb das Gebäude derzeit teilweise eingerüstet ist. Die Kosten der Maßnahmen wurden bereits über die Instandhaltungsrücklage und eine Sonderumlage der bestehenden WEG finanziert. Nach Abschluss der Arbeiten soll eine Rücklage von rund 56.000 € verbleiben. Durch die regulären Zuführungen wird für Ende 2026 ein Rücklagenbestand von voraussichtlich rund 126.000 € erwartet. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Ein eigener Kellerbereich sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen, unter anderem für Fahrräder, ergänzen das Angebot. Ein KFZ Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulf Kern Selbstständiger Immobilienberater Elsa-Brändström-Str. 17 69126 Heidelberg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0177 1596883 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,65 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert