Familienglück in Walldorf - 3 Schlafzimmer, Garten und Doppelgarage mit viel Platz zum Wohlfühlen

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Walldorf bietet viel Platz für das Familienleben, eine offene Wohnatmosphäre und gleich mehrere Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Die Wohnung im Vierfamilienhaus wird im Rahmen eines bestehenden *Erbbaurechts (Erbpacht)* angeboten und verbindet großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Zuge einer Umgestaltung wurde die ursprünglich separate Küche in einen ehemaligen Schlafraum verlegt und zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet. So ist ein großzügiger, zusammenhängender Lebensmittelpunkt entstanden, der Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die geräumige Küche mit ihrem großen Küchenblock bietet viel Arbeitsfläche und Platz für gemeinsame Kochabende. Direkt angrenzend befinden sich der Essbereich und das Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man zu einem überdachten Sitzplatz, der zum Frühstück im Freien, zu geselligen Abenden oder einfach zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Eines davon liegt auf der Gartenseite, verfügt über eine Klimaanlage und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier befindet sich ein weiterer überdachter Außenbereich, der einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft. Die beiden anderen Schlafzimmer liegen zur Vorderseite des Hauses. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen großzügigen Waschtisch und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Auch wenn das Bad bislang nicht modernisiert wurde, überzeugt es durch seinen guten Pflegezustand. Ein weiterer praktischer Bereich ist das ehemalige Gäste-WC. Dieses wird derzeit als Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner genutzt. Die ursprünglichen Anschlüsse für ein Gäste-WC sind jedoch weiterhin vorhanden, sodass sich dieser Raum bei Bedarf wieder entsprechend umgestalten lässt. Der gesamte Wohnbereich wurde mit Vinylboden ausgestattet, der eine pflegeleichte und wohnliche Grundlage für den Alltag bietet. Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage, einen Außenstellplatz sowie den Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Diese Wohnung ist ideal für Familien und Paare, die großzügige, offene Wohnräume lieben und sich ein Zuhause mit viel Platz, einem schönen Gartenbereich und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. *Hinweise zum Erbbaurecht und zur Finanzierung* Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht mit erworben wird, sondern ein bestehendes Erbbaurecht Grundlage des Wohnungseigentums ist. Die derzeitige Laufzeit des Erbbaurechts endet rechnerisch im Januar 2067. Da die Finanzierung einer Immobilie mit Erbbaurecht von den individuellen Vertragsbedingungen und den Anforderungen der jeweiligen Bank abhängt, empfehlen wir eine frühzeitige Finanzierungsprüfung. Gerne stellen wir Ihnen die relevanten Vertragsinformationen zur Verfügung und unterstützen Sie bei Bedarf mit einem Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023