Gut geschnittene DG Wohnung, frei als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus ist diese wunderschön geschnittene 3 Zimmerwohnung zu verkaufen. Vom großzügigen Wohn-Essbereich gelangt man auf eine Loggia die zur ruhigen Hofinnenseite zeigt. Die geschlossene frisch renovierte Küche grenzt an den Essbereich an. Die Diele ist geräumig. Von dort gelangt man in die Zimmer, Bad und in den Wohnbereich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Walldorf. Die Wohngeldangabe beinhaltet sowohl das Wohngeld der Wohnung und des Tiefgaragenstellplatzes als auch die Erbpacht selbst.

Die Wohnung ist leerstehend und renoierungsbedürftig. Malerarbeiten/ in den Zimmern Bodenbelagsarbeiten im Wohnbereich und ggf. Bad sind zu erneuern. Das Bad ist aus dem Ursprungsbaujahr. Die Ausführung der Arbeiten kann angeboten werden.

Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
IVA-Immobilen Vermittlungs-Agentur E. Haus und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar,-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Alle Angaben und Informationen in unseren Veröffentlichungen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben sowie unsere Angebote basieren auf den uns erteilten Informationen des jeweiligen Auftraggebers oder von dritten und wurden von uns nicht überprüft, so dass wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z