Großzügige 4½-Zimmer-ETW, 124 m² + drei Loggien im 2.OG, mit PKW Stellplatz, in guter Lage von Walldorf zu verkaufen

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Diese 4½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Walldorf. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und insgesamt drei Loggien prägen das Raumangebot. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der offen angeschlossene Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Raumeindruck. Vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit Blick ins begrünte Umfeld. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und verfügt über einen eigenen Loggiazugang. Küche, Badezimmer und Hauptschlafzimmer wurden im Jahr 2022 renoviert und neu ausgestattet. Der räumlich getrennte Schlafbereich umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer. Diese lassen sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Weitere Zugänge zu den Loggien ergänzen diesen Bereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches WC sowie der Eingangsbereich mit Garderobenfläche vervollständigen die funktionale Raumaufteilung. Ein zur Wohnung gehörender, abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört ebenfalls ein Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 531,83 Euro monatlich. Die gesamte Instandhaltungsrücklage Stand 12.2025 beträgt 247.425,86 Euro, aktuell ist eine Sanierung der Wasserleitungen, sowie der Balkone geplant und beschlossen worden, welche auch umgesetzt wird. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird nach Kauf leer übergeben. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen