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Charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Randlage von Walldürn ...



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Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.163,04 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.163,04 €
74731 Walldürn - Walldürn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NKV9LQFSAV

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Objektbeschreibung

Viel Wohnqualität bietet Ihnen diese Maisonettewohnung in der ca. 1994/1995 errichteten Wohnanlage in Randlage von Walldürn. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Wohneinheiten verteilt auf 2 Hauseingänge. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Auf der ersten Ebene steht Ihnen ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Küche mit Essplatz, 1 Bad, 1 Zimmer und Flur zur Verfügung. Auf der zweiten Ebene (Zugang über eine Raumspartreppe) im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer (einmal mit Ankleidebereich) und ein weiteres Bad (Dusche u. WC sowie Waschmaschinenanschluss - späterer Ausbau durch die Eigentümer) vorhanden. Insgesamt stehen Ihnen ca. 91,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz und ein Kellerraum im Untergeschoss vervollständigen das Angebot. Die Wohnung wäre sofort zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung frei.

Sonstiges
Das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenanteil beläuft sich gem. Wirtschaftsplan für 2025 auf 391 € (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenarbeiten werden übernommen und abgerechnet). Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württenberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.163,04 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2030-11-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Herd, Spülmaschine)

- 2 Bäder

- Klimaanlage (nachträglich eingebaut durch die Eigentümer) im Wohnbereich und im Schlafzimmer im 2. DG - Splitlevel, kann auch zum heizen verwendet werden)

- Türen Ebene 1 wurden erneuert

- Dachfenster mit Solarrolladen (erneuert ca. 2020)

- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Untergeschoss sowie in dem 2. Badezimmer

- Tiefgaragenstellplatz

- Außenstellplatz

- Ausblick ins Grüne aufgrund der Ortsrandlage

- Gesamtgrundstück Wohnanlage 2.217 m²

Lagebeschreibung

Die historische Wallfahrtstadt Walldürn verbindet naturnahes Wohnen mit guten Verkehrsanbindungen in Richtung Mosbach, Tauberbischofsheim, Würzburg und Heilbronn. In Osterburken, Tauberbischofsheim oder Ahorn/Boxberg befindet sich der nächste Anschluss an die A81 in Richtung Würzburg und Heilbronn.

Walldürn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten ist vorhanden.

Dieses Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand. Es ist nur wenige Gehminuten vom Wald entfernt und bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus Natur und Nähe zur Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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