Exklusive Eigentumswohnung in historischer Sandsteinvilla - Erstbezug mit Denkmal-AfA

4-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG - HISTORISCHES JUWEL IN WALLDÜRN Im Herzen von Walldürn erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das historischen Charme und moderne Lebensqualität vereint. Eine kulturhistorisch bedeutende, ehemalige Blumenfabrik wurde mit viel Liebe zum Detail in ein exklusives Gebäudeensemble mit insgesamt neun Wohneinheiten verwandelt. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der repräsentativen, ehemaligen Eigentümervilla. Da in diesem Gebäudeteil lediglich drei Wohneinheiten untergebracht sind, entsteht ein angenehm privates und beinahe hausähnliches Wohngefühl. Die repräsentative Sandsteinvilla befindet sich auf dem ursprünglich rund 808 m² großen Villengrundstück und vermittelt dadurch innerhalb des gesamten Ensembles ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich durch ihren durchdachten Schnitt ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice-Wünschen oder Bundeswehr-Angehörige, die einen gehobenen, geschichtsträchtigen Rückzugsort suchen. Kapitalanleger profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Vermietbarkeit in einem spürbar wachsenden Markt.

Sonstiges
ATTRAKTIVES STEUER-HIGHLIGHT Die Einstufung als Kulturdenkmal eröffnet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charme mit wirtschaftlichen Vorteilen. DENKMAL-AFA Die denkmalrechtliche Bescheinigung gemäß §§ 7i, 10f und 11b EStG wurde bereits durch die zuständige Denkmalschutzbehörde erteilt und schafft eine verlässliche Grundlage für die steuerliche Geltendmachung der anerkannten Sanierungsaufwendungen. HOHER FÖRDERFÄHIGER SANIERUNGSANTEIL Auf diese Wohnung entfallen nach der von der Projektgesellschaft vorgelegten Kostenaufstellung anerkannte Sanierungsaufwendungen in Höhe von 295.884,06 €. Die steuerliche Berücksichtigung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen sowie der persönlichen steuerlichen Situation des Erwerbers. STARKER STANDORT Der geplante Ausbau der Nibelungen-Kaserne stärkt die wirtschaftliche Entwicklung Walldürns und kann die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum langfristig zusätzlich unterstützen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 11.50, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 0.80