Exklusive Eigentumswohnung in der ehemaligen Eigentümervilla - Erstbezug mit attraktiver Denkmal-AfA

4-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG - HISTORISCHES JUWEL IN WALLDÜRN Im Herzen von Walldürn erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das historischen Charme und moderne Lebensqualität vereint. Eine kulturhistorisch bedeutende, ehemalige Blumenfabrik wurde mit viel Liebe zum Detail in ein exklusives Gebäudeensemble mit insgesamt neun Wohneinheiten verwandelt. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der repräsentativen, ehemaligen Eigentümervilla. Da in diesem separaten Gebäudeteil lediglich drei Einheiten untergebracht sind, genießen Sie hier ein Maximum an Privatsphäre, Ruhe und ein beinahe hausähnliches Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich durch ihren durchdachten Schnitt ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice-Wünschen oder Bundeswehr-Angehörige, die einen gehobenen, geschichtsträchtigen Rückzugsort suchen. Kapitalanleger profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Vermietbarkeit in einem spürbar wachsenden Markt.

Sonstiges
ATTRAKTIVES STEUER-HIGHLIGHT Die Einstufung als Kulturdenkmal eröffnet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charme mit wirtschaftlichen Vorteilen. DENKMAL-AFA Die Bescheinigung nach §§ 7i, 10f und 11b EStG liegt bereits vollständig vor und schafft Planungssicherheit für die steuerliche Geltendmachung. HOHER FÖRDERFÄHIGER SANIERUNGSANTEIL Auf diese Wohnung entfallen laut Projektgesellschaft rund 295.000 € förderfähige Sanierungskosten, die - abhängig von der persönlichen steuerlichen Situation - im Rahmen der gesetzlichen Regelungen berücksichtigt werden können. STARKER STANDORT Der geplante Ausbau der Nibelungen-Kaserne stärkt die wirtschaftliche Entwicklung Walldürns und kann die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum langfristig zusätzlich unterstützen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 11.50, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 0.80