**Exklusive 3-Zi. Eigentumswohnung mit Kamin und Südbalkon in Rulle zu verkaufen!**

Sie haben die Gelegenheit eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem angenehmen und ruhigen Mehrfamilienhaus in Wallenhorster Ortsteil Rulle zu erwerben. Das Objekt wurde 1980 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und wurde 2015/2016 umfassend renoviert. Die Wohnfläche von insgesamt 97,96 m² gestaltet sich wie folgt: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das zentrale Esszimmer mit der offenen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auch in die weiteren Räume, das helle Kinderzimmer, das komfortable Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight bildet der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Sie haben von hier direkten Zugang zu dem großzügigen Südbalkon.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mailanfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und E-Mail Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf: VARUS Immobilien GmbH Ebbighausenstr.37, 49565 Bramsche [email protected] GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VARUS IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50