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Entspannen im eigenen Garten - gepflegtes Zuhause mit Terrasse und Erbpachtgrundstück

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
1.409,45 €
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
1.409,45 €
49134 Wallenhorst - Hollage
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EYILS1LPN9

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Objektbeschreibung

Arbeiten, wo andere Urlaub machen - diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Wallenhorst vereint komfortables Wohnen mit dem perfekten Umfeld für produktives Arbeiten von zu Hause. In Kürze: - Maisonette-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche und 4 Zimmern in attraktiver Lage von Wallenhorst. - Heller Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin und großen Fensterflächen. - Fußbodenheizung im Erdgeschoss. - Durchdachte Raumkonzept, ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten. - Schlafzimmer mit direkten Zugang zur Loggia. - Weitläufiger Garten mit großzügiger Terrasse. - Gartenhaus und Gewächshaus. - Voll ausgebauter Keller, separaten Party- oder Hobbyraum inklusive Bad.. - Doppelgarage für zwei Fahrzeuge. - Erbpachtgrundstück Eine ausführliche Beschreibung und weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage im Expose. Hinweis: Einige der Bilder wurden virtuell möbliert bzw. modernisiert. Die Originalaufnahmen finden Sie im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60 Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin. Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich. VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60 https://www.von-poll-finance.com GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 137,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 7.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 7.36, Distanz zum Flughafen: 6.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.56, Distanz zum Bus: 1.08

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis/m²
1.409,45 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
188.2
Gültig bis
2036-06-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Erbbaurecht seit 01.10.1957
Mögliche Verlängerung:
Bis 01.10.2077
Erbpachtzins gestaffelt:
aktuell 2026: 750 €
ab 2030: 1.000 €
ab 2035: 1.400 €
Anschließende Erhöhung nach Index.

- Fußbodenheizung EG und Bad OG
- Partykeller
- Überdachte Terrasse EG und Loggia OG
- Heizungsanlage Defekt
- Kamin
- Doppelgarage
- Gewächshaus
- Gartenhaus

offiziell Wohnung:
499/ 1000 MEA
Sondernutzungsrecht für die Gartennutzung

Lagebeschreibung

Wallenhorst liegt im direkten nördlichen Einzugsgebiet der Stadt Osnabrück und verbindet damit die Vorteile einer ruhigen, familienorientierten Wohnlage mit der Nähe zu einem wirtschaftlich starken Oberzentrum. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich als gefragter Wohnstandort etabliert - insbesondere für Berufstätige, die im Raum Osnabrück arbeiten, aber bewusst im Grünen wohnen möchten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Hauptachsen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ist Wallenhorst optimal in die regionale Infrastruktur eingebunden. Dadurch ergeben sich kurze Wege in die Innenstadt von Osnabrück sowie in die umliegenden Gewerbe- und Industriegebiete der Region.

Die Mikrolage innerhalb von Wallenhorst zeichnet sich durch ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld aus, das überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt entspannten Charakter. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens im Gemeindegebiet gut verteilt vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit ohne lange Wege. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und unterstützt flexible Mobilität innerhalb der Region.

Für die Zielgruppe - eine Familie mit einem Kind und berufstätigen Eltern, insbesondere im Homeoffice - bietet diese Lage eine sehr stimmige Kombination aus Ruhe und Funktionalität. Die Wohnumgebung unterstützt konzentriertes Arbeiten von zu Hause durch ihre geringe Lärmbelastung und das angenehme Umfeld, während gleichzeitig die Nähe zu Osnabrück die Option für Pendelwege oder hybride Arbeitsmodelle offenhält. Familien profitieren zusätzlich von der guten sozialen Infrastruktur und den kurzen Wegen im Alltag, wodurch sich Beruf, Kinderbetreuung und Freizeit gut miteinander vereinbaren lassen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die bewusst auf Ausgewogenheit zwischen urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Familienleben setzt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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