Dachgeschosswohnung - Kapitalanlage mit Potenzial!

Diese attraktive 80?m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist derzeit zuverlässig vermietet - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger! Das Haus wurde 1933 errichtet und in den 70er Jahren um einen Anbau erweitert, welcher vom jetzigen Eigentümer bewohnt wird. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche und Badezimmer. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die 3 Wohneinheiten im Haus teilen sich * eine Gemeinschaftswaschküche, in der die Waschmaschinen und ein Trockner untergebracht sind * die zentrale Ölheizung, die mit Wärmemengenzählern für jeden Haushalt ausgestattet ist. Gemäß Teilungserklärung: Miteigentumsanteil von 274/1.000 am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im OG nebst Kellerraum, Ebenso besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Carport. Die Wohnung ist im Februar 2025 in Wohnungseigentum umgewandelt worden. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a BGB) ist eine Eigenbedarfskündigung erst nach Ablauf von 3 Jahren zulässig. In diesem Haus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 80 m² große und vermietete Wohnung, die ebenfalls zum Kauf angeboten wird. Diese Wohnung ist die perfekte Investition für alle, die Wert auf Substanz, Lage und langfristige Mieteinnahmen legen.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird keine Gewähr übernommen. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019 und hat die bisher genutzte Gasheizung zugrunde gelegt. Aufgrund einer Änderung im Heizsystem, wird nun die vorhandene Ölheizung genutzt. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) können für das angebotene Objekt bestimmte energetische Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein. Interessenten werden darauf hingewiesen, dass nach dem Erwerb bzw. bei Nutzung des Gebäudes Sanierungspflichten gemäß GEG bestehen können (z. B. Dämmung, Austausch der Heizungsanlage). Nähere Informationen zu den gesetzlichen Anforderungen und den ggf. notwendigen Maßnahmen erhalten Sie auf Anfrage bei einem Energieberater oder im beigefügten Energieausweis. Die Wohnung ist im Februar 2025 in Wohnungseigentum umgewandelt worden. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a BGB) ist eine Eigenbedarfskündigung erst nach Ablauf von 3 Jahren zulässig. Das Titelbild wurde saisonbedingt KI-unterstützt erstellt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1